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隨著美國聯準會首度升息以抑制通膨，房地產股票本週下滑，30年期抵押貸款利率逼近7%，對住房市場造成壓力。 .badgeprice-container {
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聯準會首次升息後，美國房地產板塊一週重挫2.3%，住宅REIT跌近5%，30年房貸逼近7%。Zillow(Z)在與Compass(COMP)訴訟中遭法院拒絕禁制令，股價應聲大跌一成，顯示高利率與法律風險正雙重重塑房地產版圖。 .badgeprice-container {
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投資者在尋找REIT類股時，健康峰(DOC)和東集團(EGP)成為焦點，本文深入分析兩者的價值指標。 .badgeprice-container {
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Eastgroup Properties 公佈第二季財報，每股基金運作收益 (FFO) 為 $2.36，營收為 $193.33M，雖然年增9%，卻低於市場預期。 .badgeprice-container {
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東集團地產將於7月22日公佈第二季財報，市場預期每股基金運作收益為$2.36，營收達$193.8M。 .badgeprice-container {
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全球企業併購與資本操作正進入新一輪攻勢：從Worthington Steel豪擲13億美元舉債買下德國Klöeckner & Co.，到Autodesk砸36億美元現金收購MaintainX搶占AI營運軟體，再到U-Haul縮減卡車資本支出、改砸3.5億美元回購股票，顯示企業在高利率、成長放緩環境下

EGP租賃率高、租金大增並以遠期股權套現約1.43億美元支援擴張。 .badgeprice-container {
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EGP Q1獲利超預期，估值小幅低估但本益比偏高，風險與機會並存。 .badgeprice-container {
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專注於倉儲的不動產投資信託（REITs）在對抗通膨方面具備天然優勢，因為它們與租戶簽訂的租約通常包含與通膨率掛鉤的年度自動調漲機制。與其他商業不動產不同，倉儲本質上是簡單的水泥建築，維護所需的資本支出極低，這讓更多租金收入能直接轉化為獲利，並以股息形式回饋給投資人。工業REITs還提供了其他房地產公

東集團地產宣佈發放每股$1.55的季度股息，並預測2026年將實現6.1%的同物業淨營運收入增長。 .badgeprice-container {
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