AI技術擴展不僅重塑科技產業，更直接推升美國主要城市辦公室、住宅與零售房市需求，NVIDIA與Microsoft等巨頭進場帶動薪資上漲、租金飆破新高，產業格局出現重大變動。

隨著全球AI革命深化，美國房地產市場正因科技巨擘加速擴展與AI技術專才移入，經歷一波結構性變革。據CBRE考察LinkedIn數據，AI技能勞動人口在美加於2024至2025年激增超過五成，來到51.7萬人，大部分集中在舊金山灣區、紐約、華盛頓及西雅圖等地。三大城市總計占了全國35%的AI人才，多數皆投身於投資、金融保險與地產（FIRE）產業。

AI的人才需求不僅帶動辦公室租賃市場回溫。根據CBRE，2025年上半年，美國科技公司承租的辦公空間占市場總量17%，遠高於2022年底的10%。尤其在AI創新最集中的舊金山，過去2年半有四分之一新租辦公空間是AI公司拿下。這波回流辦公室潮，與AI研發早期階段需密集協同作業息息相關，每週五至六天在辦公室高工時，為房市帶來有力支撐。

住宅市場亦因此水漲船高。CBRE報告指出，2021至2024年間，曼哈頓租屋市場租金累計上漲超過14%、華府逾12%、西雅圖逾7%、舊金山近6%。AI新貴高薪資有能力負擔這些高檔住宅，曼哈頓年薪可使AI人才僅需支付29%所得於租金，舊金山及華府更低至19%。高薪吸引人才進入高成本城市，進一步推升房市活絡。

此現象也得益於Nvidia（NVDA）、Microsoft（MSFT）等AI巨頭進一步投資與招聘。舊金山堪稱新世代AI創新中心，OpenAI、Nvidia及Microsoft等明星企業大量承租辦公室，成為科技產業向房地產外溢的主要動力。金融服務業則因Fintech競爭壓力，都在加速建置AI團隊、吸收上述城市AI人才。

但有專家警示，AI產業尚處早期，技術與產業格局仍可能劇烈變動。若未來遠距工作再度成主流，或AI技術普及造成薪資正常化、房市需求降溫，部分城市可能面臨過熱與修正風險。

總結來看，AI技術興起正重塑都市人口結構與房地產價值鏈。短期內，在NVDA、MSFT等科技龍頭強勢進場支持下，城市房市與人才流動將持續熱絡，但隨著創新進程與就業型態隨市場變化趨於成熟，房地產價值是否能穩健維持，值得持續關注。

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