根據Mortgage News Daily的數據，受到8月份就業報告不如預期的影響，30年期固定房貸平均利率在週五下降了16個基點，降至6.29%。這是自10月3日以來的最低利率，也是自2024年8月以來的最大單日跌幅。房貸利率終於突破了長期停留在6%以上的區間。Mortgage News Daily的營運長Matt Graham表示，這是對於市場高度期待的就業報告的直接反應。市場會決定哪些經濟數據重要，而債券市場的反應顯示，就業報告始終是利率波動的最大潛在來源。Graham在X平台上指出，許多貸款機構的報價已優於10月3日，進入高5%的範圍。

房貸利率下降對購屋者影響重大

這次利率下降對於正在尋找房屋的買家來說意義重大，特別是在房價高企的情況下。例如，購買一棟價值45萬美元的房屋，使用30年期固定房貸並支付20%的頭期款，不包括稅金或保險，若利率為7%，每月需支付2,395美元；而若利率降至6.29%，每月支付額將降至2,226美元，相差169美元。這樣的差異可能影響購屋者是否能負擔得起房屋，甚至影響其是否能獲得貸款資格。

建商股票對房貸利率下降反應正面

在房貸利率下降的消息傳出後，建商股票如Lennar、DR Horton和Pulte等週五中午均上漲約3%。房地產建設ETF ITB在過去一個月隨著利率逐漸下降而表現強勁，上漲約13%。

房貸需求尚未顯著回升

儘管房貸利率有所改善，來自購屋者的房貸需求尚未顯著回升。根據Mortgage Bankers Association的數據，上週購屋房貸申請量較四週前下降了6.6%。Realtor.com的首席經濟學家Danielle Hale表示，購屋者面臨負擔能力問題，賣家則面臨更多競爭，而建商則面對較低的買家需求。這些因素雖未造成災難，但確實讓房市經歷了艱難的夏季。

房貸利率需進一步下降以刺激市場

部分分析師認為，房貸利率需降至5%區間才能真正刺激市場需求。儘管房價漲幅已放緩，但全國範圍內的房價仍未出現下降。此外，經濟和就業市場的不確定性也使得許多潛在買家持觀望態度。

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