隨著8月就業報告不如預期，30年固定房貸利率大幅下滑至6.29%，創下自去年以來的最大單日降幅，對購屋者而言意義重大。

隨著最新的就業報告顯示資料不如市場期待，30年固定房貸利率於上週五驟降16個基點，降至6.29%。這是自2023年10月以來的最低利率，也是過去一年中最大的單日降幅。Mortgage News Daily的首席運營官馬特·格雷厄姆表示，此次反應清晰明瞭，因為市場通常會根據經濟資料的影響進行調整，而就業報告往往成為波動性最大的因素之一。

與5月份7.08%的高峰相比，當前的利率下降對正在尋找住房的買家來說尤為重要。例如，一位購買45萬美元住宅、支付20%首付款的買家，其每月按揭款從7%時的2395美元減少到6.29%時的2226美元，每月可節省169美元。雖然看似不多，但這差額可能影響到是否能夠獲得按揭資格。

在此背景下，房地產建商股票表現亮眼，包括Lennar、DR Horton和Pulte等公司股價均上漲約3%。此外，房建ETF ITB也在過去一個月內上漲近13%。然而，儘管利率逐步改善，購房需求仍未回升，根據抵押貸款銀行協會的資料，上週申請購房貸款的人數較四周前下降了6.6%。

Realtor.com首席經濟學家丹妮爾·海爾指出，目前市場面臨著負擔能力問題，賣方則面臨競爭加劇，建築商亦需應對低迷的買家需求。雖然目前的情況尚未導致災難性的後果，但卻讓今年夏季的房市變得愈發艱難。一些分析師認為，只有當房貸利率降至5%區間，才有可能真正刺激買家的活躍度。在高企的房價與經濟狀況的不確定性之下，許多潛在買家仍選擇觀望。

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