歐、美大型投資機構近期頻繁併購、出售高價地產資產，反映市場信心回溫，預期國際地產版圖與資本流動出現新變化。

全球大型投資機構近期在地產領域展現驚人併購能量，投資策略正迎來新一輪變化。Blackstone（BX）宣布斥資約7億歐元（約8.19億美元），收購位於巴黎黃金地段、超過百年歷史的「Centre d'Affaires」辦公大樓，此交易不僅創下高額紀錄，更象徵市場對於優質辦公資產信心回溫。這棟近4.1萬平方公尺的建物，結合豪宅和餐飲空間，吸引多方角逐，也顯示歐洲核心都會地產仍具高度吸引力，尤其在全球辦公市價因疫情震盪波動過後，位居要地的資產價值持續穩健。

Blackstone歐洲房地產主管James Seppala指出，這筆交易明顯展現集團對歐洲高端辦公市場前景的信心。他強調，選擇位於黃金地段、條件優越的物件，是相較整體市況低迷下，仍獲得頂級投資者青睞的關鍵。自新冠疫情改變全球辦公型態，地產成交量降至低點，但近來因企業重啓復工政策及收益型資產價值提升，逐步吸引資本重返市場，買方積極布局成為新趨勢。

美國同樣出現地產投資策略調整。Aon（AON）傳出將把旗下近期以約134億美元高價收購、屬於保險經紀及財富管理的NFP業務，以近30億美元價格賣回原持有者Madison Dearborn。此舉凸顯美企在大規模收購後，積極剝離非核心資產運作策略，也反映金融、地產領域對資本運用效率與核心業務重心的重視。透過資產調整，Aon預期可優化資本結構，強化主要財管、保險經營優勢。

此外，產業專家指出，隨著全球利率波動趨緩、企業資本需求日益多元，地產投資將從單純的地區買賣，轉向跨區域、綜合型資產組合，不僅追求固定收益，也強調資本增值。機構型投資人擁有大量資金與敏銳的潮流判斷能力，更積極搜尋具有特色、資源豐沛的標的，預期歐美市場將成為下一波資產併購爭奪主戰場。

展望未來，若全球經濟環境持續改善，辦公地產與多元用途資產可望吸引更多機構投資，國際資金流動可能再加大，地產業界也將面臨更激烈的整合、競爭與創新挑戰。唯仍需留意地緣政治、利率變動等外部風險，投資人布局仍須謹慎評估潛在不確定性。

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