海悅（2348）近日公布了7月營收數據，顯示出房市交易冷靜對其不動產代銷業務的影響。7月營收僅達1.91億元，較去年同期大幅下降69.02%。累計今年前七月，海悅的營收為34.42億元，年減24.46%。儘管如此，海悅強調其多角化營運布局的成功，尤其是在新建案的營建收入挹注下，全年營運仍有望維持穩健。

房市冷靜影響不動產代銷，海悅多角化布局見成效

7月營收大幅下滑主要歸因於台灣房市交易的冷靜，這一現象與央行持續的房市信用管制措施密切相關。海悅指出，預售市場的新建案開案數量明顯低於往年，銷售中建案的價格調整也面臨困難。然而，海悅藉由進軍不動產建設領域，成功地在上半年透過「擎天森林」建案獲得營收挹注，這使得公司在整體市場環境不佳的情況下，仍能保持一定的營運穩定性。

市場反應與個案銷售表現

儘管整體房市交易趨緩，海悅的個別建案仍展現出色表現。例如，由鉅建設在台中市太平區推出的「由鉅敘真」建案，憑藉其頂奢豪宅品牌和優秀的建築團隊規劃，在短短一個月內便去化了近兩成的戶數。這顯示出市場對於高端住宅的需求仍然強勁，並為海悅的營運提供了支持。

後續觀察與未來展望

展望下半年，海悅已全數完銷的「南悅豐映」將進行完工交屋作業，並計劃在年底前推出「寶亞中和路都更案」。該案位於中和南工段，面積約750坪，目前正在進行建照變更及都審作業。海悅表示，只要市場能提供符合消費者預期的房價，建案成交量仍有機會保持良好表現。公司多角化營運策略的持續推進，預計將為下半年營收提供穩定的支持。

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