Equity Residential在2025年第二季度的表現超出預期，主要得益於高居民保留率和穩定的租金收入。公司對未來持樂觀態度，特別是在供應減少和城市生活質量改善的背景下，預計將實現超過趨勢的收入增長。儘管面臨一些市場挑戰，如洛杉磯和波士頓的就業增長放緩，公司仍然看好其多元化的投資組合和高收入租戶群體的潛力。

公司簡介：
Equity Residential是一家專注於多家庭住宅物業的房地產投資信託基金（REIT），其投資組合涵蓋美國多個沿海城市的都市中心和郊區地區。公司以提供優質的租賃服務和維護高水平的居民滿意度為目標，並通過策略性收購和開發來擴大其市場影響力。

財報表現：
● 第二季度業績超出年初預期，與進入租賃季節時的預期相符。
● 居民平均家庭收入與去年同期相比增長8.5%，租金佔收入比例保持在20%。
● 混合租金增長率達到3%，續租率為5.2%。

重點摘要：
● 高居民保留率和低搬遷至購房的比例（7.2%）顯示出強勁的市場需求。
● 紐約市和舊金山等地的收入表現強勁，供應減少帶來的利好。
● 公司在亞特蘭大擴大了其物業組合，獲得規模經濟效益。
● 人工智慧技術的應用提升了租賃流程效率和客戶體驗。

未來展望：
● 預計未來幾年收入增長將超過趨勢，受益於公寓供應下降和單戶住宅市場昂貴且不可及的情況。
● 對2026年的設定感到樂觀，預計正常的內嵌增長、續租表現強勁和競爭性新供應壓力減少。
● 雖然太陽帶市場的復甦可能需要更長時間，但公司認為這些市場的吸收能力將逐步改善。

分析師關注重點：
● 太陽帶市場的供應過剩問題及其對未來租金增長的影響。
● 人工智慧技術在租賃和運營中的應用效果。
● 在紐約和其他主要市場中，政策變動對租金和市場需求的潛在影響。

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