NNN REIT 公佈第二季財報，核心每股基金運作現金流(Fund from Operations, FFO)達到0.85美元，並將2025年指引上調。

NNN REIT（NYSE: NNN）近日公佈的第二季財報顯示，其核心每股FFO為0.85美元，符合市場預期。公司總收入226.8百萬美元，較去年增長4.6%，超出預測2.52百萬美元。此外，NNN REIT售出了23處物業，總成交額達到5120萬美元，其中包括2470萬美元的產生收益物業，平均資本化率為6.2%。

在分紅方面，NNN REIT支付了每股0.58美元的季度股息，年化股息收益率為5.4%，AFFO派發比率則為68%。針對2025年，公司更新了財務指引，包括每股淨收益預計在1.93至1.98美元之間，而之前的預測範圍為1.97至2.02美元。儘管如此，核心FFO和AFFO的預估仍保持穩定，顯示出公司的穩健性與成長潛力。

面對未來，NNN REIT也調整了其收購及處置策略，預計收購量將從500-600百萬美元提升至600-700百萬美元，而處置量則增加至120-150百萬美元。這些舉措表明公司在不斷最佳化資產配置，以確保持續的現金流與股東回報。在市場波動中，NNN REIT憑藉其可靠的股息政策和謹慎的成長策略，吸引了投資者的注意。

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