聯邦房地產投資信託公司在2025年第一季度的表現超出市場預期，FFO每股收益達到$1.70，高於內部和市場共識。公司強調其多元化的租戶基礎和高收入地區的優勢，使其能夠在經濟不確定性中保持穩健。未來，公司將繼續專注於資本配置，並在適當時機進行股票回購或收購，以促進長期增長。

公司簡介：
聯邦房地產投資信託公司（Federal Realty Investment Trust）是一家專注於零售和混合用途物業的房地產投資信託公司。公司以擁有位於美國主要城市的高品質零售中心而聞名，並致力於透過開發和收購策略來推動長期增長。

財報表現：
● FFO每股收益為$1.70，超出市場預期。
● 營收與去年同期相比增長6%，POI增長近5%。
● 可比POI增長2.8%，高於預期的中2%範圍。

重點摘要：
● 租賃率達95.9%，較去年同期提高160個基點。
● 執行了91份零售租約，總面積達43萬平方英尺。
● 華盛頓特區、波士頓等地的客流量顯著增加。

未來展望：
● 預計2025年全年FFO每股收益在$7.11至$7.23之間。
● 預測可比POI增長3%至4%。
● 預計下半年租賃率將進一步提升。

分析師關注重點：
● 經濟不確定性對租賃需求和消費者行為的影響。
● 資本配置策略，包括潛在的股票回購和收購機會。
● 關注租戶多樣性和高收入地區的抗風險能力。

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