Americold Realty Trust 第一季每股基金運作收益超出預期，但營收不及市場預期，並對未來發展給予新指引。

美國冷鏈房地產信託（Americold Realty Trust）近日發布了其2025財年第1季的業績報告，顯示出一系列複雜的表現。該公司本季度的每股基金運作收益（FFO）為0.34美元，超過市場預測的0.26美元；然而，629百萬美元的總收入卻比預期低出37.46百萬美元，同比下降5.4%。這樣的資料讓投資者感到矛盾與困惑。

在全球倉儲部門，同店銷售額實際上減少了2.3%，而在恆定匯率下僅減少1.4%。儘管如此，服務利潤率卻從去年的10.1%上升至11.3%。同時，同店淨營運收入（NOI）則下降了4.2%，反映出整體經營壓力加大。

針對2025年的展望，公司提供了一些新的指導方針，包括倉庫部門同店收入增長預計在0%至2%之間，並強調所有資料皆基於當前計劃和假設，隨時可能變動。此外，調整後的每股FFO預測範圍為1.42至1.52美元，高於市場共識的1.23美元。

儘管面臨挑戰，分析師仍然對Americold的長期潛力持謹慎樂觀態度，認為若能有效應對市場波動，將有機會恢復增長。因此，投資者需密切關注即將來臨的市場變化，以制定相應的策略。

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