本集《房市最錢線》由資深房產專家李同榮幫我們分析央行第 7 波打房的效應，並預測未來 2025 年房市走向！台北市房價有抗跌能力？新北重劃區交屋潮遇挑戰？房價還有多少調整空間？將由李同榮為你解答！

打炒房有效，房價有望下跌？

近期有傳出央行第 8 波的打炒房政策要來了，但李同榮認為不可能也沒必要，除非央行想要讓房價硬著陸，但是它又想要軟著陸，所以基本上房市已經在降溫，從數據來看其實在央行第 7 波打房前，交易量已經在縮減，意味著房地產它的價格已經漲到天花板，然後空間的坪數也縮到最小，總價也推不上去，買方就開始觀望，現在觀察第 4 季的房價漲勢也明顯中止，再來房市的交易量是處於急凍的狀態，受不了的賣方就會開第一槍，所以有的大建商口袋深就不降價，有的建商一定會受不了，賣方也是一樣，有人不缺錢他就放著，但缺錢的看情況漲不上去，他就會下來。

第 8 波的打炒房政策將來臨？

央行它的職責不是在打房，而是在資金控管，不要讓市場過熱崩盤，但是央行會出來主要有兩個因素，第一個是財政部它用了新青安，把價錢拉到尾盤以後，財政部不能自己打嘴巴，所以新青安持續在發酵，另外內政部它也合起來，它編預算來協助新青安來做，所以內政部也禁止預售轉售，這種很嚴格的打房制度出來又沒有效，只好央行用貨幣政策來打房，卻有兩個缺點：

1. 央行用貨幣政策干預資產價值的時候，就會產生一些就業還有交易量，就像房仲業、代銷業一下子好一下子壞。
2. 央行沒有即時資訊的優勢，因為我們實價登錄交易價格都慢兩個月，只有市場比較感受到現在是在降溫，但是央行看不到你降溫的狀況，第 3 季交易價格還沒有降，央行又來個第 8 波也有可能，只是這個機率不大。

房市解約潮 2 情境

在 1、2 季房市很火熱，很多無腦衝房子的人，現在解約潮有幾種狀況，第一種是預售解約，會損失總價 15%，現在解約的有一部分是早期買的投資客，而且他現在有賺錢，他解約是有人要來頂替，另外一種是因為他已經看到房價是漲不上去，後面才投資的人他就要認賠，因為他怕再下去的話，可能會賠更多的時候，但現在的解約潮是慢慢解約，還沒有到很瘋狂的時候。

明年房價有機會下跌 10%？

很多民眾期待的居住正義是房價至少要來個 6、7 折比較合理，觀察從今年初到現在 7 都的漲幅平均是 83.82%，每一波的漲勢有時候會翻倍，但跌幅大概都不會超過兩成到三成，這一波跌幅會更小，因為營建成本的關係，在中南部的占比大概都超過 25%，所以跌幅也不會到太大，再來我們經濟成長平均大概 3%~4%，不漲的話明年就是 8%，基本上物價波動就占有 25% 合理的成長，也就是說房價假如是合理，從谷底到 6 年以後，正常最少應該要漲 25%，李同榮把合理的漲幅的部分扣進來，他認為超漲幅度大概在 7%~12%，所以未來一年有機會以修正 10% 左右的價格入手。

兩大重劃區將迎來違約交屋潮？

板橋的江翠北側重劃區、新店的央北重劃區這兩大重劃區交易量很大，有些人會覺得它們將成為交屋重災區，假如餘屋多會有降價空間，但李同榮認為要看它的重劃區商圈有沒有成熟，商圈成熟了就不用太去在意它會變成重災區，因為這兩個重劃區商圈都已經成熟，許多食衣住行的店家也都進去了，所以不用太擔心。

3 招避免房價風險區，請看影片👇🏻

影片／央行第8波打炒房政策？明年房價跌幅10%起跳？【2025房市】七都跌幅預測表分析，3類風險區恐先跌！？交易量急凍逼賣房，｜李同榮、劉涵竹｜房市最錢線

（圖：shutterstock / 內容純屬參考，並非投資建議，投資前請謹慎為上）

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