本集《房市最錢線》由考股學家陳威良老師，分享他從房市小白到買房高手的心路歷程，他在房市中雖然不是那麼順遂，曾經創下當時房市高點，但最後也獲利出場，而他買房就是運用了他在股市的一些經驗、想法！

陳威良老師從房市小白變房產達人

考股學家陳威良老師除了對股市分析非常有見解之外，對於房市也有所研究，曾經還當過代銷的跑單，在他買下人生第一間自住房之後也開啟了他的興趣，但又買其他房子後，他發現他也成為房市裡面的小白被割韭菜，曾創下汐止區域當時的成交新天價，痛定思痛要好好了解房地產，當時他白天在外商銀行當主管，假日就兼差跑單，雖然花時間跟力氣，但可以更深入了解房地產的相關知識。

陳威良老師 2 大買房經驗

陳威良老師從小跟家人住在天母，2007 年時成家準備買房子，輾轉進入三重發現那裡有重陽橋重劃區正在開發，最重要的是 1 坪大約都在 20 萬左右，實際上開車從天母到三重約 15 分鐘，不管是假日要看電影、逛街吃飯，或回父母家都很方便，等於是用車程時間換取房價空間。

第二戶是買在汐止，當時有一個蠻指標型的大案，預售案其實很容易會被現場的銷售氣氛影響，可能裡面 100 組客戶有 80 組是臨時演員，所以當天刷了 10 萬定金就立刻成交，結果回家發現當時一坪大概 25 萬就能買到，他卻用每坪 31 萬的價格買到。

2008 年股房雙重傷怎解套？

2008 年買進第二戶後，沒多久就爆發金融海嘯，股房雙殺重挫，因為在外商銀行收入還算穩定，所以一邊新成屋繳房貸，也還在運用寬限期，二方面預售屋會分工程期，所以沒有那麼急迫的壓力，主要的重點是心裡面會覺得一次扛兩間，不知道房市、股市什麼時候會反轉，還好那時候半年左右股市就轉上來，房市在隔年也穩住了，所以就算預售屋買在高點，還能夠解套獲利出場，就是因為他在股票方面很喜歡鎖定強勢股，領頭羊跌的時候可能也會受到影響，但如果市場資金回籠了，領頭羊通常可以率先創新高，因此，那個時候畢竟它是當地的指標案，後來建商主打的廣告裡面有提到名人入住，就是一個利多消息，他就獲利了結出場，所以也沒有等到交屋。

買房怎麼挑？買房必勝 4 大心法

陳威良老師在房市中，雖然有點跌跌撞撞，但沒有走太多冤枉路，就是因為他運用了股市的一些經驗、想法，他有 4 個必勝心法：

1. 主流股，買房子不要找太冷門的區域，一定要挑錢潮跟人潮集中的地方，最好是蛋黃區，但是如果預算有限，就是往它的周邊開始找。
2. 強勢領漲股，同一個區域裡面，鎖定指標案，因為它會帶動當地整個房市的天花板，比較有機會在一個波段行情裡面，它的漲幅跟其他的建案比起來會拉開。
3. 選股，房市中盡量挑口碑好的建商，如果是那種很在地的小型建商，只蓋過一兩案的，心裡就要稍微有個心理準備，它們品質有疑慮，碰到不景氣的時候，財務狀況也比較容易亮紅燈。
4. 政策，房地產有所謂的軌道經濟，有高鐵選高鐵，沒高鐵看捷運，跟著重大建設找增值的機會。

預售屋高買氣 2 大主因：低坪數、低簽約金

這十年新成屋跟中古屋的成交量雖然趨緩，但是預售屋的成交量反而變得很熱絡，在負擔上最沉重的是新成屋，買進的時候要準備一筆 2 成 ~ 3 成的自備款，現在因為生活壓力，年輕人又沒有那麼多的積蓄，父母也不一定會願意幫忙，所以整個市場的需求就轉到了預售，預售會有這麼高買氣主要有 2 原因：

1. 低坪數，台灣人口雖然是負成長，但家戶數是增加的，所以房地產的戶數需求也跟著增加，現在主流是 2 房或 2 加 1 房，現在新推案好像很少 40 坪以上的，就會鎖定 20 坪、30 坪稍微能夠壓低總價，那當然就要在預售屋市場找，如果從中古屋市場找很多都是 3 房 2 廳 2 衛。
2. 低簽約金，現在預售屋很多主打就是低簽約金，甚至壓低到不用一成的總價就能夠簽約買了，接下來開工以後的工程款，至少都是拉長到 8 期以上，可能只要每季或每半年以上再付一筆錢，比起成屋的負擔比較輕鬆。

央行打房接下來可以撿便宜？陳威良老師預言👇🏻

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（圖：shutterstock / 內容純屬參考，並非投資建議，投資前請謹慎為上）

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