Welltower Inc. 在2024年第三季度表現強勁，收入首次超過20億美元，FFO每股增長21%。公司在資本部署、運營平臺推廣和資產管理方面取得顯著進展。儘管宏觀經濟不確定性和地緣政治緊張局勢加劇，公司仍能保持穩健的同店收入增長，並提高全年指引。未來，公司預計將繼續受益於人口老齡化趨勢和有限的新供應，並通過技術平臺和運營平臺的擴充套件進一步提升業績。

公司簡介：
Welltower Inc. 是一家專注於高階住房和醫療辦公室投資的房地產投資信託基金（REIT）。公司致力於提供優質的高階生活設施和醫療辦公空間，並通過其先進的資料科學平臺和運營平臺來提升資產管理效率。Welltower 的投資策略側重於獲取具有吸引力的風險調整回報的資產，並通過與頂級運營合作夥伴的合作來實現持續增長。

財報表現：
● FFO每股增長21%，超出市場預期。
● 收入首次超過20億美元，顯示出強勁的業務增長。
● 同店 NOI 增長12.6%，其中高階住房業務表現尤為突出。

重點摘要：
● 高階住房業務同店 NOI 增長23%，連續八個季度增長超過20%。
● 公司成功推出技術平臺，提升了客戶和員工體驗。
● 資本部署活躍，年初至今投資活動達到創紀錄的61億美元。
● 公司槓桿率降至3.7倍，流動性接近100億美元。

未來展望：
● 預計2025年將延續強勁增長勢頭，受益於80歲以上人口增長和有限的新供應。
● 公司計劃進一步擴大技術平臺和運營平臺的推廣，以提升業績。
● 預計第四季度和2025年第一季度將有更多資本部署機會。

分析師關注重點：
● 單位收入與單位費用之間的差距及其對利潤率的影響。
● 建設成本和租金增長對新建項目的經濟可行性的影響。
● 高階住房業務的需求和吸收率趨勢。
● 技術平臺的財務影響及其對運營效率的提升。

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