Digital Realty在2024年第三季度創下多項紀錄，包括簽署了價值5.21億美元的新租約，這不僅超過了之前的記錄，也顯示出數據中心需求的強勁增長。公司預計未來幾年將持續加速增長，特別是在AI和雲端計算需求的推動下。儘管面臨建設成本上升的挑戰，但租金價格的提升已經超過了這些成本，確保了公司的盈利能力。管理層對於未來的市場前景充滿信心，並計劃進一步擴大其全球足跡，以滿足不斷增長的客戶需求。

公司簡介：
Digital Realty Trust, Inc.（NYSE: DLR）是一家全球領先的資料中心解決方案提供商，專注於為企業、服務提供商和政府機構提供安全可靠的資料儲存和網際網路基礎設施。公司擁有遍佈六大洲的廣泛資料中心網路，支援各種規模的IT需求，從小型企業到大型超大規模運營商。Digital Realty致力於透過其PlatformDIGITAL平臺提供靈活且可擴充套件的解決方案，以支援客戶的數字化轉型和雲端計算需求。

財報表現：
● 簽署了價值5.21億美元的新租約，超過了之前的記錄。
● 第三季度核心FFO為每股1.67美元，與去年同期相比增長11%。
● 資料中心收入與去年同期相比增長7.5%，調整後EBITDA增長11%。
● 現金續租利差達到15.2%的增長。
● 將全年核心FFO指引範圍提高至6.65至6.75美元。

重點摘要：
● 新租約簽署量達到5.21億美元，創歷史新高。
● 開發管道增加近50%，達到644兆瓦的在建容量。
● 0-1兆瓦和互連業務的預訂量也創下記錄。
● 平臺出口活動與去年同期相比增長50%以上。
● 在歐洲收購了一個密集連線的企業資料中心園區。

未來展望：
● 預計未來幾年將持續加速增長，特別是在AI和雲端計算需求的推動下。
● 計劃進一步擴大其全球足跡，以滿足不斷增長的客戶需求。
● 預計2025年的增長將接近中位數字，並可能超出此預期。
● 強勁的租賃積壓將支援未來的收入增長。

分析師關注重點：
● 大規模租賃需求是否會提前拉動未來的自然機會。
● 開發成本是否隨著租金價格的上升而增加。
● AI需求對租賃組合的具體影響。
● 如何確保開發項目按時、按預算交付。

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