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新青安政策導致房市交易過熱，房價會不會有失控的一天？本集《房市最錢線》邀請房地產網紅 朱哥，他擁有 40 年建設經歷，是資深建商的高階主管，他將分享他對近期房市趨勢的解讀，並幫大家從北到南，盤點想自住買房可參考的「凹陷區」撿便宜？
房市過熱，有機會下跌嗎？
在這十幾年來房價一直漲，確實有過熱的情況，第一個因為目前經濟成長率在 3% 多，再加上游資，8 月份時又有 3 千多億的游資過來，所以在這情況下，包含物價通膨和股市震盪的問題，就有一些錢出來跑到房市，房市的部分就比較平穩，即便進場買的價錢比較高，等個 7~10 年就又會回來，甚至還會漲更高。
新青安有前 5 年的寬限期，1 千萬的房子每月房貸只要付 1 萬 7 千多，但 9 月份開始到年底，它的量會縮，第一個因為價錢太高，第二是根本借不到錢，所以有房子的人，你要他降價賣他不會賣，不賣就買不到房子，所以會有一波資金擠到預售屋，預售屋最少要 3 年才完工，朱哥認為一定是短多長空，到明年下半年之前，房市一定還是非常火熱，不過它的量會縮、價不會跌，量縮代表有很多人買不到房子，包括銀行的貸款縮限，貸不到它量就會變少，在供給比需求來得少的情況下，它要跌很難，如果說長空，朱哥認為到 2026 年 8 月份的新青安貸款寬限期到了後，會有一些人資金不夠就先下車了，尤其手上有 2、3 戶的一定會被斷頭。
凹陷區是什麼？
凹陷區就是會循著軌道經濟走，以機場捷運來看，A7、A8、A9 那邊的房價高到不行，A10 站那裡就相對便宜一點，就是在這整條軌道上它就出現了一個所謂的凹陷，但不代表它未來沒有漲幅，因為在 A7、A8、A9 都漲的時候，就會把那邊價格擠上來，所以會有一個外溢的效應，將來還是會有很大的增值空間。
台北 3 大凹陷區，朱哥首選「這裡」
如果只考慮雙北地區的房子，朱哥第一個首選北投區，但不要去買預售屋，預售屋因為北士科的關係，已經有到 80 幾萬，但在溫泉路那邊 40 幾萬就可以買到，只是那裡屋齡很舊，然後因為每戶都有溫泉，房子裡面的電器容易受損，還有因為水氣的關係，牆壁容易黑黑、剝落，所以它很便宜，如果溫泉路那裡不好，就往公館路那邊找，公館路那裡就沒有溫泉，價錢也屬於比較老市區。
萬華也是大家屋齡比較高的感覺，然後居民組成的年紀也比較長，但它的缺點也會是它的優點，萬華區屬於比較早期發展的市區，首先，生活機能很好，台鐵、捷運都很方便，所以萬華那邊也會有新房子，新成屋不過 60 幾萬。
第三個文山區在政大一街、二街那裡，也就是政大校區的後面，坐貓纜的時候，底下那一片有別墅也有大樓，40、50 萬就可以買到，那邊有一點美式社區的感覺、很漂亮，只是交通比較不方便，要往山上走比較偏一點。
新北凹陷區還有 2 字頭？
新北市凹陷區以前是林口、三峽和淡水，但現在林口也不便宜了，6 字頭起跳，靠近 outlet 又都是 8 字頭，而三峽因為靠近大學城的關係，現在也不便宜，唯一的就是淡水，因為淡水坐捷運再坐輕軌的話，差不多 1 個半鐘頭，所以價錢目前是 30 幾萬，淡水、八里可以一併討論，2、3 字頭都還有機會，尤其八里港現在價錢還很低，只是要可以看到海就會比較貴。
汐止和深坑也是滿多在地人，汐止區現在 40 幾萬可以買，因為民生汐止線已經通過，將來一做起來汐止到基隆會跟著漲，深坑區是只有二高，現在捷運都還在規劃，所以那裡也大概 30 幾，如果開個車到二高也可以到。
桃竹、台中、台南、高雄、屏東凹陷區這裡看👇🏻
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（圖：shutterstock / 內容純屬參考，並非投資建議，投資前請謹慎為上）
