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本集《房市最錢線》邀請房產投資客帥過頭來分析為什麼北北桃的重劃區漲不停，在挑房地產的時後又有什麼事要注意呢？帥過頭將告訴大家原來北北桃重劃區還有房價低檔區！
為什麼北北桃的重劃區漲不停？
青埔 A17、A18 和 A19 在 2006 年時，捷運通知開始從 12 萬開始賣，賣到 6 月份時 A18 的聯上光域 72 萬，現在最新則是 76 萬，但它很特別是竹科的人買高鐵月票通勤，所以 A18 有 7 成是竹科，A17、A19 就沒有，可是北北桃重劃區這幾年下來有 3 大原因，第一就是人口眾多，北北桃占了臺灣 1/3 的人口，再來有錢人也多，股票 7 成的錢是在台北、新北，近幾年股票又賺了很多錢，如果賺到錢房子就買在北北，至於桃園每年的人口也都越來越多，五股、三重、泰山跟土城的舊工廠都遷移到桃園，遷到桃園很多勞工就必須過去，最後，桃園的剛性需求很強，買不起台北、新北的人桃園就成為第一首選，第二個是基隆，第三才是宜蘭。
很多台北人是賺到了錢，然後在外地買房子，民國 100 年台北漲幅已經很大，民國 99 年 6 月份彭淮南針對性審慎措施，台北跟新北的貸款降低，所以投資客就到南崁，南崁接下來就跑捷運，竹科的人又買在 A18，台北人買的全部都是重劃區，因為重劃區一棟房子 400 戶，過去只要價格喜歡就能買到，但到了中壢火車站、桃園火車站附近都是舊大樓很難找到房子，另外，藝文特區在 20 年前 7成是台北人買的，到今天 95% 是桃園人，而那些重劃區有 9 成是外地人買。
北北桃重劃區房價將續漲？
以南崁來講，以前一坪 10 萬到現在 30 萬，那等台北人到的時候已經是 30 萬跳到 60 萬，對本地人來說是漲了 6 倍，但對外地人而言只不過 1 倍，竹科工程師只買 A18 青埔那邊，所以還是會有往上漲的空間，而 A17、A19 要注意的就是桃園航空城，這是全臺灣牽動最多人口跟土地的計畫，中央出了 8,800 億現在地產坪了才要開始，它的中心目標是 2030 年開通第三航廈，上面華航跟長榮有一個專區是貨櫃車上飛機，將會有很大的物流跟其他下面很多的產業專區，工作人口約 9 萬 7 千人，就要住 30 萬的人口，下方就是重劃區預估 10 萬人，旁邊青埔人口再加進來約 16 萬人，所以也還會再往上漲。
重劃區地雷有哪些？
重劃區的街廓很好是讓大家喜歡的地方，但住進重劃區的缺點就是點燈率低，超商找不到生活很困難，但以自住需求要不踩雷的話，建議要離舊市區近一點，生活機能會比較有保障，去超商、咖啡廳都會比較便利。
過去台北人在買南崁的時候，不會找桃園火車站跟中壢火車站附近，假設在那是自住或者有工作需求就找離舊市區近的，大概 10 分鐘車程以內的，如果是投資需求就完全避開，舊市區很多小吃、咖啡廳都很好吃，但青埔它上面一坪 70 萬、下面 150 萬，傳統美食的利潤完全扛不住，連咖啡廳也很困難，除非建商貼錢，否則連福利中心都不會有，所以帥過頭認為青埔 A18 會什麼都沒有，吃東西要去到大園。
三重的都聽大院 4 年前的時候賣 58 萬，到今天已經 80 幾萬，雖然它樓下不會有雜七雜八的商家，生活品質會很好，但就不會有很多小吃攤，可是至少它離舊市區近，還是可以騎著摩托車吃東西。
重劃區第一戶買在哪裡最好？
一開始買重劃區的時候也許 20 萬，但下一棟建築物就會變 22 萬，再來 24、26、28 萬，當 3~5 年交屋給你的時候，經過了好幾棟價格就會一直往上推高，所以第一棟買下去，會歷經十幾個人幫你推上去，如果可以選擇接近公園、國小和捷運都是不錯的選擇，但其中捷運最重要，政府每一個捷運是 100 億，假設現在有 10 個捷運站，大概都會花 1 千多億，100 多億送給附近 1 萬個房子，所以它是送給你 1 百多萬，這 1 百多萬又有它的加成效應，投資要 1 得 5，等於送給你 5 百萬，台北市房子為什麼會漲，就是因為捷運通過住家，因此，要靠近捷運是最好的。
重劃區房價還有低檔區？
桃園航空城的「這裡」有 2 個捷運線，但現在它什麼都沒有，起手價一坪應該 40~50 萬，無論如何一定要買，這中間有 9 萬 7 千個工作人口，住家有 10 萬，現在那裡一間房子都沒有，買第一個建案後面的建案就會一直把你推上去，買過來等交屋很難會虧錢，而且不用管它荒野蔓草，也不用管它旁邊的工廠會有廢氣，因為工廠也會搬走。
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影片／【房價】最狂投資客帥過頭預言：桃園「這裡」必買100%不虧?!｜3大原因揭密北北桃重劃區漲不停？人口、捷運、剛需如何評估？｜ft.帥過頭、劉涵竹 ｜房市最錢線
（圖：shutterstock / 內容純屬參考，並非投資建議，投資前請謹慎為上）
