人氣房市專欄作家顏博志是 39 歲月租金收入就超過 10 萬的包租公，本集《房市最錢線》他將分享他的房地產投資心法，他在 24 歲時用 250 萬買下林森北路第一間房，後來房價漲到了 800 萬，這些年來他看過上萬間房子，他又是如何挑選房產的呢？

宅男阿北顏博志用 240 萬買進的第一間房

顏博志認為如果第一間房直接拿來自住的話，就是將所有積蓄全押在那上面，等於說是花 1、2 千萬買一間明明只要用 2~3 萬租金就能住進去的房子，如果是租住了不喜歡，還可以再換下一間，成本也就是幾萬，可是當你花幾千萬純自住，就必須把風險、成本算進去，而且純自住就真的變成房奴。

顏博志的第一間房就是純投資，約莫是在 12 年前，他人生的第一間房買在林森北路，所以他的第一個房客就是林森北路上的小姐，當時他認為她們的消費力道其實滿強勁，不用怕收不到租金，再加上林森北路屬於中山區，附近捷運有中山國小站、民權西路站，地理位置相對優勢，當初他用 250 萬買進 10 坪左右的套房，然後租金大概在 1 萬 5 千元左右，持有至今即將要都更，如果分回來可能將近 2 千萬！

買自住房該注意什麼？

自住房顏博志就會很在意鄰居的素質，有些地段可能非常好，但卻因為鄰居的關係價格一直沒上來，像有些巷子會有尿騷味，不然就是檳榔渣、菸味，然後晚上大街小巷會有夫妻吵架的聲音，而這需要長時間的觀察，所以除了看房子本身的條件之外，還需要每天都去看房子，觀察兩邊的鄰居，鄰居也會連帶影響到社區管理，因此，這兩個都是買房前要多留意的地方。

地段跟價格哪一個重要？

價格跟地段其實是要連在一起看的，很多人說是地段影響價格，可是顏博志認為價格才是最重要的，因為商圈、黃金地段是會移轉的，像以前的蛋黃區長輩會認為是在大稻埕，但現在真正的蛋黃區在信義區，在過去他們會花比較多的錢買在好地段，結果後來商圈移轉，當年高價買的要賣也賣不掉，所以價格才是最重要的。

台北市置產該選哪一區？

顏博志很看好萬華區，因為萬華區容積率是 800%，商四的土地只要一都更，基本上分回來的坪數會比較多，1 個地坪建坪 8 坪以上應該都不會有問題，所以這時候進場萬華區 40、50 年老房子就是等著拆，然後等都更報復上漲。

台中哪一區最有潛力？

台中顏博志認為 7 期最有潛力，因為台中目前有很多重劃區，包含大慶 13 期，還有水湳的部分有上面的 12 期、右邊的 5 期和下面的 8 期，但最看好 7 期是因為它的先天地理位置條件就是最好的，高速公路一下來就是 7 期，往左有逢甲夜市、往右新光三越或大遠百，加上有非常多商人在那造市，蓋了很多商辦大樓都是在 7 期。

現在投報率最高的地方在「這縣市」，幾乎 1 年漲 1 倍👇🏻

影片／【買房攻略】39歲月收租金10萬包租公教你，房價高檔如何挑CP值高的房子？買房自住注意事項？｜ 宅男阿北顏博志、劉涵竹 ｜房市最錢線

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自住買房 5 大迷思，解答請看影片

• 第一個迷思，只要是蛋黃區或是地段佳，花錢買都是值得？
• 第二個迷思，網紅、明星看中的建案，跟著買準沒錯？
• 第三個迷思，報名付費線上課程，保證能學到更多眉角？
• 第四個迷思，媒體報導的某建案搶購潮，再不上車就來不及？
• 第五個迷思，重劃區第 1 案一定最便宜？

（圖：shutterstock / 內容純屬參考，並非投資建議，投資前請謹慎為上）

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