Healthpeak Properties在2024年第二季度表現出色，超越市場預期。公司成功完成多項優先事項，包括合併整合、租賃、資產出售和股票回購。財報顯示，公司提高了全年指引，並強調其保守的資產負債表和股息支付率為未來收益增長提供競爭優勢。未來展望樂觀，特別是在生命科學和門診醫療業務方面。

公司簡介：
Healthpeak Properties, Inc.（NYSE:DOC）是一家專注於健康護理房地產的投資信託公司，擁有並管理生命科學、門診醫療和持續護理退休社群等資產。公司致力於透過戰略性資本配置和強大的租賃業務來實現穩定的收益增長。

財報表現：
● FFO為每股$0.45，AFFO為每股$0.39，總體同店增長4.5%。
● 提高2024年FFO指引至$1.77-$1.81，AFFO指引至$1.54-$1.58。
● 租賃表現強勁，簽署了800,000平方英尺的租約，75%為續租，25%為新租。

重點摘要：
● 成功完成合併整合，第一年協同效應預計超過$4500萬。
● 門診醫療業務的佔用率上升20個基點，重新租賃利差為正4.7%。
● 賣出價值$8.53億的非核心資產，資金將用於未來增長。
● 簽署了與CommonSpirit的早期續租協議，延長租約至2035年。

未來展望：
● 預計第三季度將繼續保持強勁的租賃表現，已簽署180,000平方英尺的新租約。
● 生命科學業務的租賃需求強勁，預計未來幾年將帶來顯著的收入增長。
● 門診醫療業務的發展機會豐富，預計未來幾年內可達到$5億至$10億的開發規模。

分析師關注重點：
● CommonSpirit續租協議的經濟效益及其對未來增長的影響。
● 生命科學業務的租賃成本和未來租賃需求的具體情況。
● 資產出售後的資金使用計劃及其對公司資本配置策略的影響。
● 門診醫療業務的內部化程序及其對平臺能力的提升。

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