聯邦房地產投資信託（Federal Realty Investment Trust）在2024年第二季度表現強勁，創下每股基金運作收益（FFO）歷史新高，達到$1.69，超過市場預期。公司在租賃活動、併購交易和物業收入方面均取得顯著進展，並且未來展望樂觀。管理層對於未來的租賃環境持積極態度，預計全年將保持強勁增長。

公司簡介：
聯邦房地產投資信託（Federal Realty Investment Trust, NYSE:FRT）是一家專注於高質量零售和混合用途物業的房地產投資信託公司，擁有並經營全美多個頂級購物中心和商業地產。

財報表現：
● 每股基金運作收益（FFO）達到$1.69，超過分析師共識預期。
● 與去年同期相比增長率為3.7%，全年預期上調至$6.70至$6.88之間。
● 租賃活動創下歷史新高，總租賃面積達到594,000平方英尺。

重點摘要：
● 住宅穩定物業的運營收入與去年同期相比增長6.7%。
● 收購了價值2.15億美元的Virginia Gateway和6000萬美元的Pinole Vista Crossing。
● 出售Santa Monica的Third Street Promenade資產，獲得1.03億美元。
● 簽署了122份可比租約，平均起始租金為每平方英尺$37.72。

未來展望：
● 預計全年FFO增長將達到3.7%至5%。
● 預計租賃需求將持續強勁，全年租賃環境樂觀。
● 預計年底的佔用率將達到93.5%。

分析師關注重點：
● 新收購資產的整合和未來增值潛力。
● 小型店鋪和主力店鋪的租賃佔用率提升。
● 開發和重開發項目的進展及其對未來收益的影響。
● 經濟環境變化對租戶需求和租金增長的影響。

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