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本集《房市最錢線》由房產擺渡人蔣哥帶我們破解房市代銷的 10 大話術，原來代銷說未來一定會漲價，不只是話術，還有可能違反公平交易法？！買房不知道該挑什麼樓層，蔣哥親自揭曉高樓層隱憂、低樓層的問題，帶你了解買房必知的十件事！
下個月一定漲價，只是代銷話術？
在每個案場都會說下禮拜、下個月要漲價了，根據 CMoney 理財寶的官方頻道的票選結果，有將近一半的人都會栽在這句話上，代銷業者其實只有單一立場，只能告訴大家未來會更好，可是這件事可能已經涉及平均地權條例中的製造熱銷的假象，甚至有可能違反公平交易法，雖然就算不說，在消費者心中也會認為未來會再漲，但從法規上來說，代銷業者不能表明未來一定會漲，所以以後聽到這句話，不用太認真看待。
買房樓層越高越好嗎？蔣哥揭 1 大隱憂！
在雙北因為大樓林立，大家都喜歡住高樓層，不想視野被遮擋住，但頂樓唯一好處就是樓上沒人，不會被吵到，可是可以保證的是一定會漏水，尤其現在很多建案喜歡在頂樓做游泳池，所以樓層越高不代表越好。
從數據上來看，中樓層在結構上會比較安全，而高樓層在地震的時候，它甩尾效應會搖晃特別大，低樓層在結構上，很多做地下室的鋼筋接榫點比較容易在低樓層，除此之外，在 3、4 樓以下容易聽到車水馬龍的聲音，還有至少要在 3 樓以上才可以看到比較好的景觀，所以在看樓層時，一定要拿出大樓一樓的公設平面圖，要知道買的面向看不看得到外面的視野、中庭的造景，還有要避免買到車道正樓上，另外，蔣哥提醒如果喜歡安靜的，一定要避免買在兒童遊戲區前面，因此，樓層好不好要對應到價格、自己的生活習慣。
不二價真的不給殺價嗎？
所謂的不二價指的是這個案子賣 6 個月從頭到尾價錢都一樣，實際上只是不讓你講價，不代表不能漲價，所以在台灣根本沒有不二價，因為就算有調價我們也不會知道，尤其預售屋只會越賣越貴，不能越賣越便宜，因為前面買的人會解約，甚至有違反公平交易法的疑慮，利用人們想獲取暴利的心態，讓消費者做出錯誤的決定。
建商跟地主保留戶，其實是賣剩的？
建商不留房是常態，因為建商就是一直不斷在生產房子，才能換現金去蓋下一個案子，但要注意建商保留戶跟地主保留戶不一樣，地主的就屬於真的保留的，很多在建案的合約裡是限定地主，建商的戶別必須賣完，地主才能開始賣，或是拿到使用執照，因為地主的取得成本較低，假設建商要賣到 80 萬才有獲利，地主只需要賣到 60 萬就能獲利，會打壞價格，所以地主保留戶不一定是賣剩的，但一定是尾段拿出來賣的
潛銷期買會有早鳥價？完整內容請看👇🏻
影片／【破解10大買房話術】ft.房產擺渡人 買房最怕代銷告訴你......？ 購屋菜鳥在買房流程、議價、房型怎麼判斷？專家內心話大公開 ｜蔣哥、劉涵竹 ｜房市最錢線
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小坪數一開案就會秒殺？
其實還是要看房配比，假設有一千戶，其中有八百戶都是小坪數的話，賣再快小坪數也不會完銷掉，而建商就是利用消費者喜歡搶小坪數、低總價的迷思，但有個趨勢在重劃區或是比較低價的區域，最早完銷的是三房格局的，因為在主流蛋黃區較難買到三房房子。
如果是一個大建案，它的坪數有 11 坪到 110 坪，這種案子可能會有游泳池、宴會廳、KTV 等等的公設，只買 11 坪的房子就能享有這麼多公設，也是入手的一個理由，但蔣哥認為如果小到不能住也是租給別人，最後也是租客享有那些公設，所以喜歡買小坪數，卻不一定是最好的結果。
（圖：shutterstock / 內容純屬參考，並非投資建議，投資前請謹慎為上）
