Welltower Inc. 在2024年第二季度的財報表現強勁，FFO每股與去年同期相比增長17%。公司在高齡住宅和醫療辦公室領域的投資活動顯著，年初至今已達50億美元。管理層對未來展望樂觀，預計需求將隨著嬰兒潮一代進入老年期而增加，同時新供應量減少。公司還強調了其平臺投資和運營效率提升的重要性，這些舉措預計將在2025年及以後帶來顯著的業績增長。

公司簡介：
Welltower Inc. (NYSE: WELL) 是一家專注於高齡住宅和醫療辦公室的房地產投資信託基金（REIT）。公司致力於透過戰略性資本配置和運營平臺最佳化，提供高質量的健康和高齡住宅服務，以滿足不斷增長的市場需求。

財報表現：
● FFO每股與去年同期相比增長17%，調整後增長19%。
● 總體同店淨營運收入（NOI）與去年同期相比增長11.3%。
● 高齡住宅運營組合的同店NOI增長21.7%，超出預期。
● 調升全年FFO每股指引至$4.13至$4.21。

重點摘要：
● 收購活動達50億美元，主要集中在美國和英國的高齡住宅。
● 高齡住宅組合連續第七個季度實現超過20%的同店NOI增長。
● 新簽署10億美元的收購合同，自6月NAREIT會議以來。
● 預計2025年及以後，平臺投資和運營效率提升將顯著增長。

未來展望：
● 管理層對高齡住宅市場需求持樂觀態度，預計隨著嬰兒潮一代進入老年期，需求將顯著增加。
● 新供應量下降，建設融資困難，預計將有利於現有資產的價值提升。
● 預計2025年及以後，平臺投資和運營效率提升將顯著增長，並推動NOI和FFO的進一步增長。

分析師關注重點：
● 高齡住宅組合的未來成長潛力及其對NOI和FFO的影響。
● 平臺投資和運營效率提升的具體措施及其預期效果。
● 收購活動的進展及其對公司資產組合的影響。
● 資本結構和槓桿率的管理策略。

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