Equity Residential在2024年第二季度的財報表現超出市場預期，特別是在東北部和西雅圖等市場。公司同時上調了全年收入和NOI指引，並強調未來幾年租金市場將持續增長。儘管面臨新供應壓力，公司仍對未來保持樂觀，並計劃透過技術創新和資本配置策略進一步提升業績。

公司簡介：
Equity Residential (NYSE:EQR) 是一家專注於高品質公寓物業投資和管理的美國房地產投資信託基金(REIT)，其主要市場包括美國東西海岸的大都市區域。

財報表現：
● 同店收入增長2.9%，同店費用僅增長2.7%，導致同店NOI增長3%。
● NFFO每股增長3.2%，超出市場預期。
● 全年同店收入指引中點上調70個基點至3.2%。

重點摘要：
● 東北部市場（波士頓、紐約、華盛頓特區）和西雅圖表現優於預期。
● 擴充套件市場（亞特蘭大、奧斯汀、達拉斯-沃斯堡和丹佛）需求穩定，但受新供應壓力影響。
● 高住房成本和有限的待售庫存支援租賃住房需求。
● 持續利用技術創新降低成本，提高住戶服務體驗。

未來展望：
● 預計未來幾年租金市場將持續增長，特別是供應減少的市場。
● 預計2026年和2027年的新供應量將顯著低於當前水平，支撐租金回升。
● 公司計劃繼續收購具備良好現金流增長潛力的物業。

分析師關注重點：
● 新租約和續租率的季節性變化。
● 洛杉磯市場的供應壓力和驅逐影響。
● 擴充套件市場的新租約增長和市場競爭情況。
● 資本配置策略和未來收購計劃。

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