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客戶庫存水位低，Q2 營收雙增，外資持續吸籌
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焦點事件：房地產市場持續熱絡，有望維持上揚趨勢！
焦點個股：營建類股狂飆，看好海悅(2348)、達麗(6177)持續暢旺！
焦點事件：房地產市場持續熱絡，有望維持上揚趨勢！
2024年房市持續熱絡，上半年六都的建物買賣移轉棟數交易量合計為13.65萬棟，較去年同期成長27.6%，並且創下11年以來新高紀錄，加上預售屋市場引爆，1Q24交易量較去年同期大增逾1倍，總銷金額創下歷史新高突破5,000億元，整體買盤十分強勁，買氣驚人，房價指數繼續扶搖直上。
房價指數如此強勁的原因有一大催化劑是財政部於去年8月所推出的「青年安心成家購屋優惠貸款精進方案」，又稱為「新青安貸款」，跟原先的青年貸款相比有以下幾點的不同：
(1)貸款額度從最高800萬上調至1,000萬
(2)利息補貼加碼至1.5碼
(3)貸款年限從30年延長至40年
(4)寬限期從3年延長至5年
以上這些措施讓一般人能夠更輕易的負擔房價，進一步推升房地產需求，尤其是貸款年限的延長，每月還款金額大幅降低，顯著提高一般人的買房意願。
除了新青安政策之外，還有大都更時代、台灣股市大漲、超額儲蓄高等因素使房價維持上升格局。
大都更時代：
目前台北市屋齡超過30年的比例逾7成，因此進行都更刻不容緩，台北市長宣布將進入「大都更時代」，並提出「都更8箭」計畫，力求加速改善老屋現況，除了雙北之外，台中的都更、危老申請數量也不少，危老核准數更僅次於台北市位居第二，整體都更的改建利益相當可觀，營建族群將迎來強勁營運動能。
台股大漲：
台股近兩年走勢相當強勁，2023全年大漲26.8%，市值大增12.6兆元，2024年加權指數最高上攻至24,416.67點，漲幅高達36%，排行在全球股市中名列前茅，台積電貢獻最為亮眼，股民也顯著受惠於此波大漲行情。許多人在股市賺到錢後開始居高思危，便把錢轉進房地產市場，不論是預售屋、新成屋或是中古屋，皆有強勁的買盤湧入，成房價指數推升的一大助力。
超額儲蓄高：
台灣的超額儲蓄金額相當高，2019年為2.23兆元，2020~2023年皆達3兆元以上，根據行政院主計總處的最新預測，2024年超額儲蓄金額將創下歷史新高至4.21兆元，多數人都將錢存入銀行而非投資，整體觀念較為保守，此現象十分容易導致房價上漲，置產需求大增，因此整體房價仍居高不下。
後續還要關注一大關鍵消息：首批台商回流資金「五年內不得投入不動產」限制將於8月解禁
台商資金回流：2022年上市櫃公司中國投資收益匯回金額高達1,144億元，2023年再度創下新高至1,502億元(年增31.3%)，投資匯回佔比也創下歷史新高達31.23%。台商回流資金，因此大幅推升對於廠房、土地的需求，進而造成房價繼續高漲。2019年八月《境外資金匯回管理運用及課稅條例》正式上路，其中有五年內不得投入不動產的限制，而8月首批回流資金即將陸續解禁，總金額超過千億元，預期會有大筆金額灌注到房地產市場之中，有望再度引爆一波房市熱潮。
焦點個股：營建類股狂飆，看好海悅(2348)、達麗(6177)持續暢旺！
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