興富發(2542)商辦預售案創單價新高

根據台北市實價周報資料顯示，少數辦公室預售推案「國家企業廣場 TAIPEI ONE」，一口氣揭露 9 筆實價揭露資訊，累計 2024 年共揭露 32.7 億元，其中 24Q1 的高樓層每坪更達 180 萬元，為預售辦公室最高價個案，主因目前商辦市場熱度升溫，導致整體呈現供不應求，所以主力買盤逐漸提早購置預售案。

上述該案為興富發(2542)所推，預計 2025 年完工後可望開始交屋認列。展望興富發(2542)未來營運；1)總銷 75.7 億元的「興富發T1」、總銷 67.3 億元的「文心愛悅」已於 24Q1 開始交屋；2)預估總銷 149.2 億元的「站前新銳」、總銷 55.2 億元的「愛情河左岸」將於未來 2 季陸續交屋；3)預估 2025 年有高達 12 項新建案共 973 億元的案量完工交屋；4)轉投資潤隆(1808)在 2024～2025 年皆有 2 大新建案。

預估興富發(2542) 2024 / 2025 年 EPS 分別為 2.46 元(YoY+85%) / 5 元(YoY+103%)，並預估 2025 年每股淨值為 30.62 元。以 2024.06.12 收盤價 48.30 元計算，目前股價淨值比為 1.6 倍，考量未來獲利將翻倍成長，目前評價仍有被低估的可能性，股價淨值比有望朝 1.8 倍靠攏。

延伸閱讀：興富發(2542)完整研究報告

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