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(圖/shutterstock)
明年起全台 12 縣市
將大規模調整房屋稅
從 2017 年起
全台 12 縣市將展開 30 多年來規模最大
房屋標準單價調整
再加上 2012 年率先開槍的宜蘭縣
2014 年的台北、新北、高雄、苗栗
2015 年的桃園、花蓮、澎湖縣
基本上全台灣都朝著
調高房屋標準單價
來貼近市價的方向在前進..
繼續看下去...
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全台 12 縣市包含 :
台南市、新竹縣市、南投縣、彰化縣
雲林縣、台東縣市、屏東縣、基隆市
嘉義市、連江縣
稅率調高會轉嫁到買方？
房屋稅為持有稅與買方無關
許多人質疑 :
「哇！房屋稅調漲後，賣屋者應該會把成本
轉嫁到買方身上，這樣房價會上漲吧！」
這個論點乍聽之下頗有道理
畢竟平常買東西時的營業稅
基本上商家也是直接轉嫁到消費者身上
也就是俗稱的含稅價
然而，這種稅款是在有交易成立時才需要納稅
比較像是房地產裡的「房地合一稅」
房屋稅跟上述稅款最大的不同
在於房屋稅是一種持有稅
只要你手上一直握有不動產
每年就必須按照房屋標準單價來繳稅
換而言之持有稅
跟有沒有發生交易行為無關
只要你是房屋的所有權人，你就必須繳稅
房屋稅調高後持有成本大增
投資者只能尋求 2 種方法
1. 降價縮短房屋空置的時間
2. 投入出租市場
房屋稅被大幅調高後
會產生的立即性影響
就是房屋的持有成本大增
對於買屋自住者而言
這只能摸摸鼻子自認倒楣
但對於持有多間房屋的投資者來說
這會抬高房屋空置的成本逼使投資者
降價來縮短房屋空置的時間
不然就必須儘快讓房屋投入
出租市場來尋求租金收入
無論房屋持有者選擇哪一條路
都會讓房地產的供給量增加
賣方的價格彈性（就是降價空間）也會增加
所以這個政策對於買方是個大利多
況且房屋稅不是繳一次就沒事
持有越久，繳的越多
還會加重房價下跌的預期心理效應
迫使房地產市場的價格進一步的下修
政府徵收房屋稅一舉兩得
打壓房價、增加稅收
因為房屋稅屬於地方稅
調高房屋標準單價
既可以打壓房價贏得民意
又可以增加地方稅收的一石兩鳥之計
難怪所有的地方政府都想要來上一把，
我基本上肯定這種依實價
課徵房屋持有稅的政策方向
但若溯及既往
兩全其美的政策恐生民怨
但像台南市政府宣布溯及
「民國 90 年以後設籍房屋」一體適用的作法
其實違反了法律「不溯及既往」的原則
這樣有點過頭的撈錢手段
我認為反而有可能引起房屋自住用戶的反彈
畢竟調高房屋標準單價是直接抬高稅基
所以不管自用或非自用房屋
都需要繳比以前更高的房屋稅
等到 2017 年民眾收到房屋稅稅單時
此時看起來兩全其美的政策
會不會成為彼時眾人喊打的陋習？
想買房的消費者
時間就是你最好的朋友
慢慢看找個買的起
又喜歡的房子最重要！
本文由 Dolin66的部屋 授權轉載
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