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(圖/shutterstock)
草根影響力新視野 文：Zera
根據統計
今年前 4 個月
台北市只成交 3 戶的上億豪宅
過去擁有一棟豪宅是身分地位的表徵，
更是很多人一生追求夢想的實踐，
但是這樣的觀念已經悄悄的被顛覆，
不只是房地產景氣低迷的原因，
更關鍵的因素是近來暴漲的稅賦。
就算有錢
也未必付得起沉重的稅賦
買一棟豪宅，契稅、房屋稅、地價稅、加上管理費，
若是再加上本息貸款，
每年負擔就會超過千萬，
除非是超級有實力的富戶，
否則擁有豪宅未必付得起這般沉重的負擔。
繼續看下去...
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從 2014 年 7 月 1 日之後
暴漲 20 ~30 倍的稅金
如果房屋沒有每年千萬元的增值，
那麼房子就變成負資產。
面對這樣的大環境，
豪宅買家觀望、駐足、三思，
有房地產業者稱這一波的新稅制
叫做懲罰性的房屋稅，
2014 年 7 月 1 日以後交屋的新豪宅
房屋稅必須加乘路段率，
比起舊的稅制暴漲 20 到 30 倍的稅金，
難怪已經訂購的紛紛縮手想跟建商談退戶，
或是協調仲介轉手，
衍生不少交易糾紛，
所以豪宅交易市場急凍，
一點都不足為奇。
台北市房屋單價調高 2.6 倍
民眾痛批：政府搶錢！
除了豪宅買家之外，
更多的升斗小民也不得倖免於
這一波的房屋重稅打擊，
還記得 2015 年 4 月，
柯P曾預告大家收到稅單後會嚇一跳，
果然是真的。
由於房屋稅是屬於地方稅，
台北市大幅調高房屋標準單價為 2.6 倍，
其他全台灣有 12 縣市都陸續展開 30 多年來
最大幅度的調漲房屋標準單價，
其中最震撼的是台南市調高為原來的 2.2 倍，
甚至要追溯到民國 90 年以後設籍的房屋，
民眾痛批政府搶錢。
政府陸續推出
奢侈稅、豪宅稅、囤房稅等等...
房地產稅有交易稅和持有稅兩種，
相較於世界其他的國家，
台灣的房屋持有稅偏低，
由於過去採房地分離課稅，
而公告現值又低於市價甚多，
滋長炒作的空間，
但是在居住正義的訴求之下，
財政部和縣市政府陸續推出
與房地產有關的奢侈稅、豪宅稅、囤房稅、
調高土地公告現值、房屋評定現值等措施，
其殺傷力其實連一般的老百姓都有感了。
房屋稅從原本的 5000 元
爆增到 30 萬~ 40 萬
普羅大眾對於政府祭大旗課徵豪宅稅
可能紛紛叫好，
因為有錢人多繳點稅是天經地義，
但是影響所及還有很多住了 40 年
甚至50年老舊房子的廣大民眾。
特別是前一陣子公布土壤液化區，
很多老舊社區健檢之後，若有危險，
解決之道就是加速都更的進行，
但是許多居住在老舊屋子的老百姓
在聽完說明後紛紛打退堂鼓，
因為改建之後，
房屋稅要從每年繳交原本的 5000 元
變成 30 萬或 40 萬，
評估自己根本無力負擔，
覺得還是繼續住老房子算了。
因為房地產被投機客大炒作
引發老百姓的民怨四起
過去房地產交易的資本利得沒有合理的課稅，
房地產被投機客大幅炒作，
加劇財富分配的不均，引發廣大的民怨，
政府也推出房地合一的新稅制。
另外，地方政府基於財政自主的考量，
希望透過加稅來帶動經濟建設，
逐步的調高房屋稅，這一波的暴漲，
宣告台灣已經逐漸告別
過去的房屋持有低稅負的時代，
所以買屋購屋千萬要三思再三思。
如何避開容易被課高稅的標的物？
不讓持有房地產變成自己沉重的負擔，
真的要好好的思量。
購屋之前要做足功課，一定要記得：
屋齡新的房屋稅會很重，
土地持份多房屋坪數大的地價稅會高。
公告現值調高以後，
還會影響到的有土增稅、遺產稅、贈與稅；
公告地價調高就會影響持有稅；
而縣市政府調高的房屋構造標準單價
則是會讓房屋大幅提升。
這些都是不可不知的基本常識。
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