(圖片來源：shutterstock)

 

房市景氣指標「房屋買賣移轉棟數」：

2019 年突破 30 萬棟，創 5 年新高

台商從中國回流，逐漸帶起房價指數回溫

一般來說，觀察房市景氣主要依照 2 個指標：

1.成交量：房屋買賣移轉棟數，以 30 萬為榮枯指標

2.價格：房價指數，又可分為住宅、商業、工業等

 

2014 年政府為了防止房價被投機客炒作，實施一系列措施，

包含豪宅稅、囤房稅，為的就是提高投機客的購屋成本，

藉此降低炒房者購屋的需求以壓低房市價格，

房地產市場也因此出現了保持觀望的心態，

連帶造成房屋交易量的下滑。

 

不過根據內政部的統計，

2019 年房屋買賣移轉棟數終於突破 30 萬棟，

睽違 5 年之久，再次來到房市榮枯線的位置，

表示房地產買氣已經開始漸漸回溫了。

接著再讓我們看到住宅的價格指數，

從下圖可以看到 2014 年實施打房政策後，

雙北地區的房市價格很明顯一路往下降，

 

若觀察整體的台北地區房價指數，

其中包含了住宅、商業、工業等，

也在 2015 年見到價格高點後開始降價，

可以看到當 2015 年買賣移轉棟數跌破 30 萬後，

確實無法支撐住整體的房價指數了。

不過 2017 年政府實施了調降囤房稅，

再加上 2018 年中美貿易戰開打之後，

許多台商從中國大陸回流台灣蓋廠，

也因此帶動了房價指數的回溫，

尤其商辦大樓，南港、內湖皆是台商搶進的區域。

 

(備註：點此可以瞭解南港、內湖相關建商)

 

潤泰新(9945)：以雙北為主的建商

是一間控股公司，投資事業非常多元

今天要介紹的建商就是以雙北為主的潤泰新(9945)，

潤泰新成立於 1977 年，並於 1992 年上市，

本身是一個控股公司，就是大家所熟知的潤泰集團，

旗下有潤弘(2597)負責承接集團的營建工程，

也有潤泰材(8463)提供水泥等建材原料及室內設計服務，

還有潤泰全(2915)是作紡織成衣及相關的零售事業，

潤泰新甚至還有跨足到壽險事業，轉投資南山人壽。

 

潤泰新(9945)2013 年獲利大爆發是怎麼回事？

未來獲利展望該怎麼看？股利發放的關鍵是？

 

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