海悅(2348)最新公布2026年10月合併營收達14.13億元，較去年同期成長8.21%。其中代銷收入單月達2.21億元，月增幅近25%。累計前十月合併營收高達95.14億元，年增逾66%。此次主要受惠於多個指標建案穩健貢獻，展現出良好的營運韌性與穩定的現金流。

代銷與營建業務雙重發力

海悅今年在代銷與營建兩大業務板塊皆有亮眼表現。前十月營建收入高達75.88億元，主要受惠於台北市敦仰等多項建案交屋認列。代銷部分則自8月起逐月穩健成長，雙北與新竹多個預售案持續貢獻，為整體營收提供強而有力的支撐。

自住買盤回歸推升建案熱度

在房市政策明確下，買盤逐漸回歸自住本質，建商品牌與品質成為購屋關鍵。海悅指出，旗下國泰、忠泰及達麗等新建案詢問度熱絡且銷售優於預期，顯示市場對於優質建案的需求依然強勁，進一步強化法人對公司後續獲利表現的信心。

第四季交屋與新案陸續登場

展望第四季，投資人需密切關注台中達麗冶翠預計12月啟動的交屋認列進度。同時手中多個雙北與桃園代銷新案陸續開案，預期下半年獲利有望超越上半年水準，但仍需隨時留意整體房市政策變化所帶來的潛在風險。

海悅(2348)：近期基本面、籌碼面與技術面表現

營運體質穩健與強大現金流

台灣房屋代銷業龍頭海悅(2348)10月營收14.13億元，年增8.21%。近期營收爆發，受惠多項建案營建收入認列。目前本益比約9.8，交易所公告殖利率達8.3%，基本面體質穩健，並展現出強大的市場主導地位與獲利能力。

法人買賣交錯與主力略有調節

近期三大法人對海悅買賣交錯，外資在11月初轉為溫和買超。從主力買賣家數差觀察，近5日主力買賣超達-4.9%，顯示短線主力籌碼略有調節跡象，但整體官股持股比率仍穩居3.6%左右，籌碼面呈現相對穩定的格局。

量能萎縮需留意短線支撐

觀察近60日交易數據，海悅近期股價於66至73元區間震盪打底。截至10月底收盤價68.30元，面臨上方均線壓力。近期成交量萎縮至單日數百張，動能明顯降溫。投資人短線需留意量能續航不足的風險，並關注近20日低點支撐是否守穩。

後續關鍵觀察指標與風險提醒

整體而言，海悅受惠於雙引擎帶動，基本面繳出亮眼成績且第四季展望正向。唯技術面顯示短線動能偏弱，投資人應持續追蹤12月建案交屋進度及市場量能變化，並將房市政策走向納入未來的決策參考。

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