華固最新北士科商辦銷售佳音，35.47億元交易利潤率達22%-24%

華固(2548)北士科商辦「華固創匯園區」近日公告售出，華擎與東擎科技分別購入22戶及10戶，合計4,631.34坪，每坪單價約70萬至71萬元，交易總金額35.47億元，預計處分利潤率約22%-24%。此外，華固住宅案「華固譽誠」總銷120億元，已售出八成，顯示市場需求穩定。該商辦案受惠輝達總部效應，去年9月售出16戶給叡揚資訊，此次交易進一步強化華固在北士科布局。

商辦案細節與住宅進展

「華固創匯園區」位於北投路一段及公館路口，基地面積約6,247坪，總樓地板面積逾6.3萬坪，規劃地上27層、地下4層，共409戶，總銷約360億元，目前已售逾兩成並動工。華固表示，輝達總部落腳北士科後，吸引企業看好區域潛力，華擎及東擎科技以此為由加碼投資。住宅方面，「華固譽誠」為華固首度進軍新店央北案，公開後不到半年去化八成，每坪成交價90萬至102萬元，屬打房後少見順銷個案。

市場反應與專家觀點

世邦魏理仕台灣總經理林敬超指出，華固商辦布局交通便利，「華固創匯園區」可受惠輝達總部及華碩等科技業者深耕北投。專家分析，房市盤整期品牌建商具優勢，地段佳個案去化穩定。新聯陽實業機構副總邱俊陽提及，台股上漲帶動高資產族群獲利了結轉入豪宅，華固案「吾雙」銷售表現良好。法人觀察，華固個案完銷率高，有助穩定交屋認列。

未來發展重點

華固需追蹤「華固創匯園區」後續銷售進度及北士科區域企業進駐情況。住宅案如「華固譽誠」剩餘單位去化及交屋時程為關鍵。整體而言，科技業效應及品牌效應可能影響華固營運，投資人可留意房市分化趨勢及高資產資金動向。

華固(2548)：近期基本面、籌碼面與技術面表現

基本面亮點

華固為中型營建商，總市值399.6億元，產業聚焦建材營建，近期重心轉向地上權住宅。營業項目包括委託營造商業大樓、國民住宅及廠辦出租出售、室內裝潢及建材貿易、一般工業廠房出租等，本益比13.8。2026年月營收表現強勁，3月單月合併營收1,965.71百萬元，年成長81,838.77%，創4個月新高；2月1,137.64百萬元，年成長19,257.44%；1月1,103.07百萬元，年成長34,609.57%。累計營收增加主因認列交屋金額較高，11月營收11,561.85百萬元創歷史新高，年成長37,447.01%，12月372.70百萬元年成長11,586.99%。

籌碼與法人觀察

三大法人近期買賣超呈現波動，截至2026/5/6，外資買超577張、投信361張、自營商17張，合計954張，收盤價125元；5/5合計137張，收盤121元；5/4合計-610張，收盤123元。官股持股比率約-0.36%。主力買賣超方面，5/6為46張，買賣家數差2；5/5為-402張，家數差216。近5日主力買賣超-2%，近20日8%。整體顯示法人趨勢分歧，主力動向以散戶買賣家數差為主，集中度變化需持續觀察。

技術面重點

截至2026/5/6，華固(2548)收盤125元，漲幅未明。短中期趨勢顯示，近期價格高於MA5、MA10，但低於MA20及MA60，呈現短期回彈中長期壓力格局。近60日區間高166.5元（2024/7/31）、低85元（2024/6/30），近20日高132元（2026/4/27）、低116.5元（2026/3/13），支撐位約120元，壓力位130元。量價關係上，5/6成交量未提供，惟近5日均量較20日均量增加，顯示買盤湧入；整體20日均量約1,000張以上。短線風險提醒：價格乖離MA20偏高，量能續航需警惕，若無持續放量可能面臨回檔壓力。

總結

華固近期商辦及住宅銷售表現穩健，受惠區域發展及品牌優勢，營收因交屋認列大幅成長。籌碼面法人分歧，技術面短期回彈但中長期壓力存在。投資人可留意後續銷售進度、交屋時程及房市資金動向，評估潛在影響。

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