發表
我的網誌
海悅4月營收年減82.39% 前四月累計14.48億元第2季建案入帳可期
海悅(2348)於2026年4月合併營收達1.4億元，年減82.39%，累計前四月合併營收14.48億元，年減40.7%。公司表示，去年同期受惠擎天森林建案完工交屋貢獻營建收入，導致基期墊高。惟台北市敦仰與高雄市達麗未來市將分別於5月、6月啟動完工交屋，挹注第2季營建收入，加上代銷新建案陸續開案，單月營收預期觸底回升。海悅全國布局代銷事業，降低單一市場影響，今年營建收入將驅動合併營收走升。
營收變動原因
海悅4月營收較去年同期減少，主要因去年4月擎天森林建案進入完工交屋階段，貢獻較高營建收入。公司代銷事業遍佈全國，涵蓋不動產代銷及仲介、廣告服務、管理顧問、住宅及大樓開發租售、國際貿易等項目，降低景氣波動影響。今年全國內329檔期新建案推案量與總銷金額較往年減少，但海悅受益於新北市中和區大同新紀元、永和區漢皇River Sky、新竹竹北市鴻柏鴻湛、台中市勤美之真、台南市國泰原美等代銷建案順利銷售，穩健挹注代銷收入。
市場反應與法人動向
海悅股價近期在72元附近震盪，成交量維持中性水準。三大法人於2026年5月5日買賣超為-44張，外資賣超46張，自營商買超2張。投信持平，顯示法人對短期營運持觀望態度。主力買賣超同日為-44，買賣家數差63，近5日主力買賣超-15.5%。整體籌碼集中度穩定，官股持股比率約4.84%。產業鏈中，不動產代銷市場受新建案銷售影響，競爭對手動態需持續關注。
後續關鍵事件
海悅下半年新北市新莊區A3光點將於7月取得使用執照，集團後續有微笑海悅2、達麗冶翠與台灣隱賦等投資收益建案挹注。公司維持每年投資收益建案，擴張營運版圖。第2季新建案如新北市中和區豐森大境總銷88億元持續銷售，接續台北市全陽南海段、連雲懷生段、國美德杰汀州路案、新北市中和區寶亞南工段、新竹忠泰竹東案、達麗台肥案等指標建案陸續公開。需追蹤交屋實際狀況與銷售進度。
海悅(2348)：近期基本面、籌碼面與技術面表現
基本面亮點
海悅為台灣房屋代銷業龍頭，總市值131.0億元，本益比7.7，稅後權益報酬率7.6%。營業項目包括不動產代銷及仲介、廣告服務、管理顧問、住宅及大樓開發租售、國際貿易。近期月營收波動明顯，2026年4月139.60百萬元，年成長-82.39%，月減59.81%；3月347.36百萬元，年減62.38%；2月775.06百萬元，年增239.77%；1月185.80百萬元，年減62.61%。變動主因認列特定建案收入，如南港段建案與學府段土地出售，顯示營運依賴個案進度。
籌碼與法人觀察
三大法人近期買賣超呈現賣壓，2026年5月5日合計-44張，外資-46張，自營商+2張，投信0張。4月29日買超5張，4月28日+2張，但4月30日-108張。官股持股約8811張，比率4.84%。主力買賣超5月5日-44，近5日-15.5%，近20日-5%；買賣家數差63，買分點家數145，賣分點82，顯示主力減碼但散戶買盤相對積極。整體籌碼趨勢偏向觀望，集中度維持穩定。
技術面重點
截至2026年5月5日，海悅收盤價72.00元，漲跌-0.50元，漲幅-0.69%，成交量349張。短中期趨勢顯示，5日均線約73元，10日均線74元，20日均線76元，60日均線約90元，股價位於短期均線下方，呈現下探格局。近20日高點80.40元，低點71.10元，形成支撐壓力區間。當日成交量349張，低於20日均量約500張，近5日均量較20日均量縮減，量價背離。關鍵價位關注71元支撐與76元壓力，短線風險提醒量能續航不足，可能加劇震盪。
總結
海悅前四月營收年減40.7%，但第2季建案交屋與新建案銷售將支撐營運。需留意5、6月敦仰與達麗未來市交屋進度，以及下半年A3光點使用執照取得。籌碼面法人賣超，技術面股價下探，後續追蹤月營收變化與不動產市場動態，以評估營運穩健度。
點我加入《理財寶》官方 line＠
https://cmy.tw/00Cd0j
