降息預期帶動房地產類股強勢復甦

過去一個月，房地產類股展現出廣泛且強勁的漲勢。在降息預期升溫以及投資人對殖利率重新燃起渴望的雙重驅動下，市場資金開始回流。特別是許多原本不被市場看好的辦公室不動產投資信託基金(REITs)也出現了令人驚豔的反彈行情，帶動前十大表現最佳的個股繳出近16%至超過27%的亮眼漲幅。

SBA通訊(SBAC)受惠通訊需求大漲奪冠

在這波漲勢中，表現最為突出的是無線通訊塔REIT公司SBA通訊(SBAC)。受惠於市場對通訊容量的持續需求，這類與基礎建設高度相關的房地產資產重新吸引了投資人的目光，推升SBA通訊(SBAC)單月股價大幅攀升27.41%，穩居房地產類股漲幅榜首。

鐵山(IRM)財報亮眼股價勁揚近26%

緊追在後的是資料管理與儲存REIT公司鐵山(IRM)，單月漲幅高達25.99%。該公司第一季財報表現優異，每股盈餘(EPS)達到0.60美元，大幅超越市場共識的0.52美元。高達15%的獲利驚喜，不僅為股價提供強勁動能，更進一步鞏固了其在房地產類股中具備高度防禦性與韌性的市場地位。

辦公室REITs復甦，APLE獲買進評級

觀察漲幅前十名榜單，涵蓋了多元的房地產次產業，包含多檔強勢復甦的辦公室REITs，如Kilroy Realty(KRC)上漲19.80%、Douglas Emmett(DEI)上漲18.53%、沃那多房產信託(VNO)上漲18.11%、SL Green Realty(SLG)上漲16.82%以及波士頓地產(BXP)上漲16.37%。儘管這些個股單月表現強勁，但榜單中僅有蘋果飯店(APLE)獲得3.94分的「買進」評級，單月漲幅為15.93%。此外，Opendoor Technologies(OPEN)與OUTFRONT Media(OUT)也分別繳出19.04%與18.99%的漲幅，相關ETF如(VNQ)、(XLRE)、(IYR)、(USRT)及(HOMZ)亦備受市場關注。

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