伊朗衝突推升公債殖利率與房貸利率

伊朗衝突的經濟連鎖反應推高了房貸利率，雖然市場條件逐漸向買方傾斜，但仍對美國房市施加了新的壓力。美聯社報導指出，典型的30年期房貸利率近期持續攀升，主要是追隨能源價格上漲引發通膨擔憂，進而推升美國公債殖利率的影響。

房貸利率在2月底短暫跌破6%後，近期已回升至6.46%左右，這在傳統上最繁忙的春季購屋季中，明顯削弱了市場需求。Realtor.com 資深經濟學家 Joel Berner 表示：「伊朗戰爭嚴重複雜化了春季購屋季的市場動態。我預計許多買家會因為不斷上升的利率和加劇的經濟不確定性而卻步，選擇觀望而非急於進場。」

房屋庫存增加讓買方談判空間變大

不過，對於仍在市場中活躍的買家來說，現在的環境確實比一年前更加有利。許多地區的房屋庫存顯著增加，房屋在市場上停留的時間拉長，讓買家掌握了更大的談判籌碼。德州房仲 Matthew Crites 指出，市場條件已經轉向對買家有利，這是一個非常適合買方進場的開局。

這樣的市場動態幫助買家 Anne King 在德州沃斯堡以低於開價的價格成交，並在過戶費用和房屋修繕上獲得了額外的讓步。她坦言：「幸運的是，賣方剛好處於急需脫手的狀態。」這顯示出在目前的市場環境下，具備耐心的買家有機會找到更好的交易條件。

高昂的借貸成本仍是買家的最大痛點

儘管談判空間變大，房屋負擔能力依舊是購屋族難以跨越的障礙。雖然部分地區的房價出現回跌，但相對於民眾的收入水準依舊偏高。即使房貸利率只有微幅上升，也會大幅增加每月的還款壓力。

從全美範圍來看，待售房屋數量持續上升，賣家人數已大幅超過買家。這導致降價求售的現象變得越來越普遍，尤其是在主要的大都會地區。買方在挑選物件時有更多的選擇，但也同時需要謹慎評估自身的財務負擔能力。

賣方需調整定價策略以因應市場變化

Redfin(RDFN) 房仲 Jo Chavez 觀察到：「我們遇到很多賣家抱持著這樣的想法：『我的鄰居賣了這個價錢，所以我應該把開價提高1萬美元。』這顯然是不合邏輯的定價策略，因為去年的整體成交量已經明顯減少。」

對部分屋主而言，市場風向的轉變讓他們的換屋計畫被迫停擺。正在試圖出售堪薩斯州房屋的 Gail Sanders 表示，對於買賣時機的不確定性讓她不敢輕易買下一棟房子。她強調：「我可不想為了一點運氣而同時背負兩筆房貸。」總結來說，儘管競爭減少與庫存上升為買方帶來了更多機會，但高昂的借貸成本與總體經濟的不確定性，仍為今年春季的房市前景蒙上了一層陰影。

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