華爾街知名投資機構 Piper Sandler 於 4 月 2 日發布最新報告，將高股息價值型股票 Rithm Capital(RITM) 的目標價由 15 美元溫和下調至 14 美元，但同時維持「增持」的投資評級。分析師指出，儘管該公司具備高殖利率的吸引力，但第一季的房貸市場環境呈現明顯的兩極化發展，這對整體產業鏈帶來了新的挑戰。

利率與利差劇烈震盪衝擊抵押貸款市場

Piper Sandler 報告詳細剖析了第一季抵押貸款領域「冰火兩重天」的市況。在二月份之前，市場利率穩步回落至 5.98%，帶動機構抵押貸款擔保證券相較於十年期公債的利差收斂 15 個基點至 75 個基點。然而，隨著伊朗地緣政治衝突引發市場恐慌，加上通膨預期發生變化，近期利率再度彈升至接近 6.38%，利差也隨之大幅擴大超過 25 個基點，突破 100 個基點的大關。

房貸申請量季增逾一成但近期浮現放緩跡象

儘管總體經濟環境波動劇烈，抵押貸款的實際需求在三月中旬前仍展現韌性。受惠於購屋與再融資活動的雙重支撐，在傳統的季節性淡季中，房貸申請量較前一季逆勢成長了 18%。不過分析師也示警，隨著近期市場波動加劇與利率反彈，過去幾週的貸款申請數據已經開始出現放緩的跡象，後續動能值得投資人持續關注。

Rithm Capital(RITM)營運概況與最新股價表現

Rithm Capital(RITM) 是一家專注於房地產與金融服務行業的房地產投資信託公司，業務涵蓋抵押服務相關資產、住宅證券以及消費貸款等。該公司的核心目標是在各種利率環境下，透過多元化的投資組合創造具吸引力的風險調整後報酬。在最新一個交易日中，Rithm Capital(RITM) 收盤價為 9.63 美元，上漲 0.16 美元，漲幅達 1.69%，單日成交量來到 8,459,407 股，成交量較前一日變動增加 5.39%。

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