通膨擔憂推升購屋借貸成本

美國平均長期房貸利率本週攀升至超過半年來的最高點，在潛在購屋族最活躍的春季購屋旺季，大幅推升了借貸成本。根據房地美(FMCC)週四公布的數據，指標性的30年期固定房貸利率從上週的6.22%上升至6.38%。回顧一年前，該利率平均為6.65%，而上一次出現更高利率是在去年9月4日的6.5%。

伊朗戰事引發油價與通膨疑慮

當房貸利率上升時，購屋族每個月可能需要多負擔數百美元的支出，直接限制了他們的購買力。就在四週前，平均利率才剛降至6%以下，創下2022年底以來的首見低點。然而，近期因伊朗戰事導致油價飆升，加劇了市場對高通膨的擔憂，進而帶動利率回升。同時，深受重新貸款屋主歡迎的15年期固定房貸利率，本週也從上週的5.54%攀升至5.75%。

公債殖利率攀升影響房貸定價

房貸利率的走勢受到多重因素影響，包含聯準會的利率政策決策，以及債券市場投資人對經濟與通膨的預期。房貸利率通常會跟隨10年期美國公債殖利率的軌跡變動，而放款機構正是以此作為房屋貸款定價的基準。週四盤中，10年期公債殖利率來到4.39%，高於一週前的4.26%左右。

聯準會按兵不動增添市場不確定性

隨著油價上漲提高通膨預期，公債殖利率持續攀升，進而推高了房貸利率。高通膨也可能阻礙聯準會降息的步伐。雖然聯準會並不直接設定房貸利率，但其升降短期利率的決策受到債券投資人高度關注，最終將影響10年期公債殖利率。在上週的會議中，聯準會決定暫不降息，主席鮑爾更強調，在伊朗戰事爆發後，美國經濟與通膨前景愈發不確定，暗示聯準會可能在較長時間內維持利率不變。

購屋需求疲軟拖累房市復甦腳步

自2022年房貸利率從疫情低點開始攀升以來，美國房市一直處於低迷狀態。去年成屋銷售幾乎持平，停滯在30年來的低點，今年前兩個月也呈現較前一年同期衰退的疲軟態勢。儘管許多都會區的房價漲幅已經放緩甚至下跌，但由於薪資成長跟不上房價，許多渴望買房的民眾仍面臨嚴峻的負擔能力障礙。

高利率環境衝擊民眾購屋意願

儘管目前的30年期房貸平均利率仍低於一年前的水準，對能負擔當前利率的購屋族相對有利，但近期的利率飆升已讓許多潛在買家在春季購屋季剛起步時猶豫不決。根據抵押貸款銀行家協會的數據，上週房貸申請量較前一週大幅下滑10.5%，無論是購屋還是重新貸款的申請皆呈現衰退。高昂的借貸成本、負擔壓力以及經濟不確定性，正迫使部分潛在買家延後購屋決策。

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