Fannie Mae（房地美）宣布接受由抵押貸款公司 Better Home and Finance(BETR) 與 Coinbase(COIN) 合作推出的加密貨幣房貸產品。這是房地美首次接受這類抵押貸款，購屋者現在可以將加密貨幣資產作為抵押品，而房地美將如同一般常規房貸般購買這些貸款。

鎖定不願賣幣的年輕世代購屋需求

這項創新產品主要服務那些擁有足夠加密貨幣支付頭期款，卻不願出售資產的投資人。透過保留加密貨幣，投資人不僅能避免因出售資產而產生的稅務問題，還能保有未來資產增值的潛力。Coinbase(COIN) 產品負責人 Max Branzburg 指出，代幣支持的房貸是幫助年輕世代克服傳統頭期款儲蓄障礙的重大突破。

雙重貸款架構與抵押品運作機制

要使用這項產品，借款人必須擁有 Coinbase(COIN) 帳戶，並向 Better 申請一筆常規房貸，同時以比特幣或 USDC 作為擔保申請第二筆貸款來支付頭期款。例如，購買一棟價值 50 萬美元的房屋，借款人可以抵押價值 25 萬美元的比特幣，並取得 10 萬美元的貸款來支付現金頭期款。這些加密資產將保管在 Better 的專屬帳戶中，在貸款結清前無法交易。值得注意的是，只要借款人按月正常還款，即使加密貨幣價格回跌，貸款條件也不會受到影響。

利息成本較高但具備靈活抵銷優勢

由於借款人需要同時支付兩筆貸款的利息，整體成本相對較高。不過，Better 執行長 Vishal Garg 強調，該公司提供的利率低於多數競爭對手，且第二筆貸款不需要私人房貸保險。如果投資人使用 USDC 作為抵押品，其產生的收益還可以用來抵銷房貸的利息支出，為資金運用帶來更多彈性。所有還款都會統一支付給同時持有這兩筆貸款的 Better 公司。

未來有望擴充至美股代幣化資產

這項服務為金融市場開啟了新的可能性。Vishal Garg 在受訪時表示，目前基礎設施已經建置完成，雖然初期從比特幣和 USDC 開始，但未來這套系統有望擴充至任何代幣化資產。這意味著未來投資人或許能抵押蘋果(AAPL)、亞馬遜(AMZN)的股票，或是共同基金和債券來購買房屋。若符合特定資格的會員獲得 Better 的貸款核准，還可享有貸款金額 1% 的回饋金，最高上限為 1 萬美元。未來此產品也考慮納入以太坊和 Solana 等其他資產。

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