美國房貸利率本週飆升至三個月來的新高點，隨著春季購屋旺季即將展開，這波漲勢無疑讓美國房地產市場面臨更大的壓力。根據房地美（Freddie Mac）的數據顯示，截至 3 月 19 日當週，30 年期固定房貸利率從前一週的 6.11% 攀升至 6.22%。

地緣政治動盪推升借貸成本

這波利率上漲的主要原因，在於伊朗衝突爆發導致全球能源供應吃緊。油價攀升進一步加劇了市場對通貨膨脹的預期心理。受到此因素影響，與房貸利率息息相關的 10 年期美國公債殖利率，已從衝突爆發前的 3.96% 大幅上揚至 4.26%。

房貸申請與新屋銷售雙雙重挫

在借貸成本飆高的情況下，美國房貸申請量較前一週大跌近 11%。美國普查局的數據指出，1 月份新獨棟住宅銷售量較前一個月暴跌近 18%，與去年同期相比也下滑了 11.3%。與此同時，美國聯準會將利率維持在 3.5% 至 3.75% 的區間，並特別聲明中東局勢發展對美國經濟的影響仍充滿不確定性。

川普簽署行政命令放寬房貸規範

為了緩解市場壓力，美國總統川普上週簽署了一項行政命令，主要針對小型銀行放寬房貸相關法規，藉此減輕金融機構的合規負擔。這項命令同時鼓勵購屋流程全面數位化，包含推動電子簽名、電子票據以及導入人工智慧(AI)進行房屋估價。美國政府表示，透過購買 2000 億美元的房貸擔保證券，已成功為每位購屋者降低約 5000 美元的成本。

借貸成本攀升衝擊華爾街房產類股

房市動盪直接牽動華爾街相關個股表現。在週五盤前交易中，Rocket Companies(RKT) 下跌 0.68% 來到 14.55 美元，DocuSign(DOCU) 下跌 0.23% 至 47.64 美元，Zions Bancorp(ZION) 則下跌 0.52% 至 54 美元；不過房屋建商 D.R. Horton(DHI) 微幅上漲至 137.70 美元，Zillow Group(ZG) 則下跌 1.51% 來到 45.57 美元。此外，由於投資人正權衡攀升的房貸利率與潛在的政策利多，Opendoor Technologies(OPEN) 週三股價重挫 4.14% 至 5.33 美元。高昂的借貸成本正大幅削弱屋主重新貸款或換屋的意願，這也直接衝擊了 Opendoor Technologies(OPEN) 的房屋周轉率與整體交易量。

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