美國知名養老社區營運商 Sonida Senior Living(SNDA) 日前召開 2025 年第四季財報電話會議，經營團隊在會中詳細說明合併後的財務指標假設、資產優化進度以及營運狀況。公司預期透過更具效益的資產重組與勞動力模型優化，進一步鞏固長期的獲利基礎，為未來的營運成長鋪路。

調整財務計算標準以對齊大型REIT

針對合併後的調整後 EBITDA 與利息成本假設，總裁兼執行長 Brandon Ribar 表示，公司的目標是讓相關數據的計算方式與市場上其他大型不動產投資信託報告標準保持一致。他強調，更詳細的財務組成數據預計會在第一季對外公布，確保投資人能用符合業界標準的方式進行比較與評估。

計畫出售一成資產以降低負債與再投資

在資產優化方面，公司計畫對旗下約 10% 的投資組合進行調整。Brandon Ribar 指出，這項資產處分計畫預計會在 6 到 12 個月內完成，而交易所獲得的資金將優先用來降低公司的財務槓桿。同時，經營團隊也會將部分資金重新投入到市場需求強勁、具備高成長潛力且較新的資產上。

勞動力穩定與費率調漲支撐淨營運收入

關於同店淨營運收入達到 16% 至 17% 的預估是否具有參考價值，財務長 Kevin Detz 說明這僅是 2025 年的起點。雖然未來會公布更詳細的預期成長數據，但目前費率與勞動力的穩定趨勢確實支撐了這項預估。此外，他也確認自 3 月 1 日起，現有資產組合的費率將調漲 7.9%。

優化勞動力模型且無淨租賃資產出售計畫

面對勞動力模型的改善進度，Brandon Ribar 認為目前的員工留任率與薪資調升幅度令人滿意，未來在整合新社區時將持續優化相關管理。至於能提供穩定現金流的淨租賃資產，他坦言這並非公司的核心業務。經營團隊會持續評估市場狀況來決定是否進行處分與資金回收，不過目前並沒有立即出售的計畫。

Sonida Senior Living(SNDA)營運概況與最新股價

Sonida Senior Living(SNDA) 主要在美國經營老年住宅社區，為高齡者提供獨立生活、輔助生活以及記憶護理等多元養老服務。公司的核心目標是透過合理的價格，提供包含膳食、家政、洗衣、24 小時人員配置與醫療保健監測等優質服務。根據最新交易日資訊，Sonida Senior Living(SNDA) 收盤價為 33.70 美元，下跌 3.46 美元，跌幅 9.31%，成交量達 959,364 股，成交量變動達 676.59%。

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