Creative Media & Community Trust Corporation(CMCT) 宣布進行重大財務重組，透過贖回特別股並轉換為普通股的方式，預期每年可大幅改善營運資金約1600萬美元。執行長 David Thompson 表示，公司正按計畫推動戰略目標，專注於頂級多目標住宅資產，同時強化資產負債表並提升整體流動性。

財務重整取得重大進展

在財務體質調整方面，Creative Media & Community Trust Corporation(CMCT) 自2024年9月起已完成9項資產的融資計畫。公司不僅在2025年4月完全結清追索權信用額度，更在2026年1月順利完成貸款部門的出售。透過一系列的舉措，公司已將約1.53億美元的特別股轉換為普通股，使得資本結構順利回歸長期目標，也就是普通股占38%、特別股占7%，而債務占55%的健康比例。

核心營運收入較前一季成長

財務長 Brandon Hill 指出，公司單季核心營運資金為負590萬美元，較前一季的負1050萬美元有所改善；整體淨營運收入來到1090萬美元，較前一季的700萬美元顯著提升。其中，辦公室部門因合資企業資產估值提高，淨營運收入季增140萬美元，飯店部門也成長至210萬美元；不過多目標住宅部門則較前一季減少約170萬美元。整體而言，每股虧損4.49美元，優於前一年同期的每股虧損23.21美元。

看好降息環境帶動現金流改善

展望未來營運，經營團隊對2026年的現金流改善抱持樂觀態度。主要成長動能來自各部門淨營運收入的持續成長，以及潛在降息環境將有助於降低利息支出。公司副總裁 Stephen Altebrando 提到，目前正積極進行洛杉磯新多目標住宅的開發前置作業，預計今年稍晚可啟動建案。公司目前沒有主動啟動額外特別股贖回的計畫，但會持續評估股東提出的贖回請求。

面臨資產減值與融資展期風險

儘管整體營運出現轉機，Creative Media & Community Trust Corporation(CMCT) 仍面臨部分挑戰。公司目前正積極尋求奧克蘭辦公室資產抵押貸款的展期，但無法保證能與貸款機構順利達成協議。此外，公司認列了350萬美元的房地產減值損失，並面臨94.1萬美元的利息支出增加，經營團隊將持續嚴密監控出租率趨勢與潛在的融資風險，以確保資金調度無虞。

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