Realty Income(O) 執行長 Sumit Roy 指出，公司平台與全球布局已整合完善，將推動下一階段成長。公司發布 2026 年財測，預計調整後營運現金流（AFFO）每股將落在 4.38 至 4.42 美元之間，顯示成長動能較 2025 年加速。此外，公司設定 2026 年投資目標為 80 億美元，並預期信貸損失率將顯著下降，展現對未來市場機會的積極態度。

第四季與全年營運數據表現亮眼

回顧 2025 年第四季表現，Realty Income(O) 繳出每股 AFFO 1.08 美元的成績，全年則為 4.28 美元。投資組合維持高水準表現，出租率達 98.9%，租金回收率為 103.9%。第四季投資金額達 24 億美元，初始現金殖利率為 7.1%，其中包括與 Blackstone 合作的拉斯維加斯 CityCenter 項目 8 億美元優先股投資。全年總投資額達 63 億美元，平均殖利率為 7.3%。

攜手 GIC 拓展全球合作夥伴關係

管理層宣布將透過與新加坡政府投資公司(GIC)及 Hines 的合作夥伴關係，正式進軍墨西哥市場，並承諾投入 2 億美元收購工業投資組合。在美國本土方面，亦與 GIC 成立 15 億美元的合資企業，專注於工業地產的建設開發（build-to-suit），並已完成首筆位於達拉斯的 5850 萬美元交易，顯示公司正積極透過多元資本合作擴大營運版圖。

資本結構多元化與流動性充裕

財務長 Jonathan Pong 表示，2025 年是資本多元化的基礎年，公司成功在美國推出首檔開放式基金，從超過 40 家機構投資人手中募集逾 15 億美元。截至年底，公司流動性達 41 億美元，淨債務對調整後 EBITDA 比率控制在 5.4 倍。龐大的資產負債表優勢與充沛的資金，將讓 Realty Income(O) 在 2026 年的投資戰場上具備採取攻勢的實力。

風險控管嚴謹調降信貸損失預估

在風險管理方面，公司展現前瞻性處置能力，例如在零售商 At Home 申請破產保護前，便透過早期數據分析提早出售相關資產以保存價值。基於對投資組合風險前景的信心，公司將 2026 年的信貸相關損失預估，從 2025 年的營收佔比 70 個基點下調至 40 到 50 個基點，反映出更為優化的資產品質與風險控管成效。

Realty Income(O) 擁有大約 11,400 處房產，其中大部分是獨立、單租戶、三網租賃的零售物業。其物業位於 49 個州和波多黎各，出租給來自 47 個行業的 250 名租戶。最近的收購增加了工業、辦公、製造和分銷物業，約佔收入的 17%。昨日收盤價為 66.5200 美元，下跌 -0.24%，成交量 5,999,980 股，成交量變動 12.18%。

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