**Apple Hospitality預期今年成長持平，轉型加盟體系拚獲利優化**

美國飯店不動產投資信託 Apple Hospitality REIT(APLE) 公布最新財務展望，管理層對 2026 年採取較為審慎的態度。執行長 Justin Knight 指出，受到政策不確定性及公家機關差旅預算縮減影響，預估 2026 年同店客房平均收益（RevPAR）將呈現持平狀態，變動幅度介於負 1% 至正 1% 之間。儘管休閒旅遊需求依然強勁，但在週中商務客源不穩定的情況下，公司將透過加強團體業務來優化客源結構，並嚴格控管成本以維持獲利能力。

**2026年營運展望轉趨保守，預估客房平均收益成長持平**

根據 Apple Hospitality REIT(APLE) 釋出的財測，2026 年全年的淨利預估落在 1.33 億至 1.6 億美元之間，調整後 EBITDAre 則預計在 4.24 億至 4.47 億美元。財務長 Liz Perkins 表示，預期飯店總支出將增加約 3%，若以每間客房成本計算則增加 2%。這份被管理層形容為「衡量過的基準情境」財測，反映出公司在面對市場逆風時，選擇以防禦性姿態應對，優先確保資產負債表的穩健與現金流的穩定，而非過度追求擴張。

**政府差旅需求疲軟拖累業績，第四季關鍵指標呈現小幅衰退**

回顧 2025 年第四季表現，Apple Hospitality REIT(APLE) 的同店 RevPAR 為 107 美元，較前一年同期下滑 2.6%。主要的拖累因素來自公家機關相關的住宿需求大幅縮減，政府部門的訂房晚數下降了約 12%，且協議價格也遭到下壓。雖然第四季仍維持了每股 0.08 美元的月配息，換算年化殖利率約為 7.8%，具備高股息優勢，但營收與 EBITDA 利潤率的下滑，顯示出總體經濟環境與政策變動對飯店業造成的實質壓力。

**積極調整資產組合與買回庫藏股，透過轉型加盟模式提升營運彈性**

面對營運挑戰，Apple Hospitality REIT(APLE) 積極執行資產優化策略。公司已完成將 13 家萬豪（Marriott）管理的飯店轉型為特許加盟模式，旨在透過營運綜效來提升績效，並為未來的資產處置保留彈性。此外，公司展現了資本紀律，出售了 7 家飯店變現約 7,300 萬美元，同時斥資約 5,800 萬美元買回自家股票。管理層強調，將持續在市場錯置時尋找機會，透過精準的資本配置來為股東創造長期價值。

**2026年世界盃足球賽有望帶動需求，惟管理層尚未計入財測模型**

儘管整體展望保守，市場仍關注潛在的利多因素。2026 年由北美主辦的 FIFA 世界盃足球賽預期將帶來龐大的住宿需求。然而，管理層在電話會議中坦言，由於訂房窗口期較短，目前的財測中位數並未將世界盃可能帶來的效益計入。這意味著若賽事期間需求超乎預期，將可能為 Apple Hospitality REIT(APLE) 帶來額外的業績上檔空間，但目前公司仍選擇以看到的數據為準，不願過度樂觀預測。

**關於 Apple Hospitality REIT (APLE)**

Apple Hospitality REIT(APLE) 是一家專注於美國市場的房地產投資信託基金，主要投資於創收型房地產與高檔服務飯店。其投資組合中的飯店全數交由萬豪（Marriott）或希爾頓（Hilton）等國際知名品牌營運，確保了品牌優勢與客源品質。公司透過全資擁有的應稅 REIT 子公司架構持有物業，並委託第三方專業管理公司進行日常營運。

**昨日美股收盤資訊**

* 收盤價：12.15

* 漲跌：-0.06

* 漲跌幅：-0.49%

* 成交量：4,667,086

* 成交量變動：+60.49%

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