美國商業房地產巨頭Realty Income(O)公布最新季度財報，第四季營收表現亮眼，達到14.9億美元，較前一年同期大幅成長11.2%，並比市場預期高出1億美元。然而，在獲利指標方面，本季營運資金（FFO）為每股1.08美元，以0.01美元的微幅差距略低於市場預期。這份財報顯示公司在租金收入方面動能強勁，但獲利端受到部分短期因素影響。

2026年獲利指引顯示調整後營運資金將穩定成長

展望未來營運前景，Realty Income(O)發布了2026年的財務指引。公司預計2026年每股調整後營運資金（AFFO）將落在4.38美元至4.42美元之間，相較於2025年實際達成的4.28美元呈現穩定成長趨勢。至於每股淨利部分，預估將從2025年的1.17美元顯著提升至1.65美元至1.69美元區間，顯示公司預期未來兩年的獲利結構將持續優化。

物業出租率維持高檔但同店租金成長略微放緩

在核心營運數據方面，Realty Income(O)預估2026年的物業出租率將維持在大約98.5%的高水準，雖略低於2025年的98.9%，但仍顯示其投資組合具備極高的穩定性。同店租金成長率指引則設定在1.0%至1.3%之間，相較於2025年的1.3%持平或微幅修正，反映出公司在通貨膨脹環境下，對於既有物業租金調整抱持穩健保守的態度。

投資規模預計擴大至80億美元以驅動長期成長

為了維持成長動能，Realty Income(O)計畫大幅增加投資力道。根據最新的指引，2026年的總投資規模預計將達到80億美元，這與2025年實際投資的63億美元相比有顯著提升。此舉顯示管理層對於市場擴張充滿信心，並計畫透過積極收購優質商業房地產，來抵消潛在的市場波動風險並支撐未來的現金流增長。

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