備受台灣存股族關注的房地產投資信託公司 Realty Income(O) 即將在週二公布第四季財報。華爾街目前的共識預期顯示，該公司本季營收預估將達到13.9億美元，每股盈餘（EPS）預計為0.41美元。這家公司在第三季的獲利表現已符合市場預期，且出租率維持穩健，顯示其基本面依舊強勁，投資人正密切關注即將發布的數據是否能延續此一成長態勢。

調升年度投資指引與現金流預期

Realty Income(O) 正持續擴大在美國本土及國際市場的佈局。公司已將2025年的投資規模指引，從原先的50億美元上調至55億美元，顯示管理層對未來擴張充滿信心。此外，作為衡量房地產信託獲利能力關鍵指標的「每股調整後營運現金流」（AFFO），其指引區間下緣也獲得調升，目前預估落在4.25美元至4.27美元之間，這對依賴股息的投資人來說是一項正面訊號。

擁有萬棟物業與高信評融資優勢

市場分析指出，Realty Income(O) 正受惠於規模高達14兆美元的淨租賃市場。該公司在美國、英國及歐洲擁超過15,500處房產，並採用穩健的「三淨租賃」（Triple-net lease）模式，這為公司提供了充足的併購成長空間。值得注意的是，標準普爾（S&P）給予該公司A-的信用評等及穩定展望，這使其擁有較低的資金成本優勢，能夠在不承擔過度風險的情況下，更容易尋找到具增值效應的交易機會。

股價表現優於大盤且上看70美元

從股價表現來看，Realty Income(O) 今年以來已上漲超過19%，表現遠優於標普500指數同期的1%漲幅。分析師給予該股「買進」評級，並預期股價有望在年中達到70美元。報告分析，受惠於宏觀經濟順風及策略性的國際擴張，該公司2025年的表現優於同業。在較高的資本化率（Cap Rates）及海外併購帶來的匯率優勢支撐下，年化3%至4%的營運現金流（FFO）成長目標看來是可以達成甚至超越的。過去三個月內，市場對其EPS預估出現兩次上修，營收預估則有四次上修，顯示市場情緒相當樂觀。

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