NexPoint Residential Trust(NXRT)公布最新第四季財報，不僅營收與獲利表現皆低於市場預期，針對2026全年度的財務預測亦表現疲軟。這家專注於多戶住宅的房地產投資信託公司，在面臨同店淨營運收益下滑的挑戰下，公布的營運現金流量(FFO)與營收數據皆呈現衰退，顯示出當前營運環境仍具挑戰性。

第四季營運現金流與營收同步衰退且不及市場預期

NexPoint Residential Trust(NXRT)第四季的財務數據顯示，營運現金流量(FFO)為每股0.52美元，低於市場預期0.08美元。在營收方面，單季營收來到6210萬美元，較前一年同期下滑2.7%，同樣未達市場預期，落差約80萬美元。歸屬於普通股股東的淨虧損總計達1030萬美元，換算每股稀釋虧損為0.41美元，其中包含2360萬美元的折舊與攤銷費用，以及1570萬美元的利息費用。

同店淨營運收益下滑顯示物業經營面臨壓力

在物業經營績效方面，NexPoint Residential Trust(NXRT)第四季的淨營運收益(NOI)為3710萬美元，低於前一年同期的3890萬美元。更值得關注的是，衡量既有物業經營績效的關鍵指標「同店淨營運收益」(Same Store NOI) 下滑了4.8%，降至3700萬美元。此外，核心營運現金流量(Core FFO)為1650萬美元或每股0.65美元，調整後營運現金流量(AFFO)為1910萬美元或每股0.75美元，兩項數據皆較前一年同期呈現衰退。

2026年全年度財測展望保守且低於華爾街共識

展望未來，NexPoint Residential Trust(NXRT)發布了2026會計年度的財務指引。公司預估全年度歸屬普通股股東的營運現金流量(FFO)每股中間值為2.31美元，這項數據明顯低於市場分析師普遍預期的2.44美元。而在核心營運現金流量(Core FFO)方面，預估每股中間值為2.57美元；調整後營運現金流量(AFFO)的每股中間值則預估為2.99美元。這份低於預期的財測指引，反映公司對未來一年的營運看法較為保守。

專注美國東南部與西南部多戶住宅的房地產信託

NexPoint Residential Trust(NXRT)是一家總部位於美國的房地產投資信託公司(REIT)。公司的核心策略是專注於收購位於美國東南部和西南部市場的多戶住宅，鎖定就業成長強勁及家庭組成基本面良好的地區。透過針對性的管理和資本支出增值計畫，公司致力於最大化旗下物業的現金流與價值，藉由出租多戶住宅產生穩定收入，目標是提供股東季度現金分配並實現長期的資本增值。

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