旅宿不動產投資信託公司 Apple Hospitality(APLE) 公布最新第四季財報，儘管面臨充滿挑戰的市場環境，導致營收與獲利較前一年同期下滑，但關鍵財務數據仍雙雙擊敗華爾街分析師預期。受此消息激勵，該公司股價在盤後交易中上漲 0.8%。

關鍵財務數據優於市場共識

在最新的季度報告中，Apple Hospitality(APLE) 展現了優異的成本控管與營運韌性。第四季調整後每股營運現金流（Modified FFO）為 0.31 美元，優於分析師平均預估的 0.29 美元，但略低於去年同期的 0.32 美元。在營收方面，第四季總營收達到 3.264 億美元，高於市場共識的 3.226 億美元，較去年同期的 3.33 億美元有所下滑。值得注意的是，公司有效控制了支出，第四季總支出從去年同期的 2.847 億美元降至 2.82 億美元。

休閒旅遊需求支撐全年營運表現

面對政府相關需求波動的挑戰，Apple Hospitality(APLE) 執行長 Justin Knight 對公司表現表示肯定。他指出：「透過成功應對政府相關需求的變化，加上休閒旅遊市場持續展現強勁動能，即便在充滿挑戰的營運背景下，我們 2025 全年的同店平均客房收益（RevPAR）仍達到 118 美元，較 2024 年僅微幅下滑 1.6%。」這顯示出公司在市場逆風中，依然保持了相對穩健的營運體質。

住房率與客房收益受大環境影響回落

儘管獲利超乎預期，但部分營運指標仍反映出市場的壓力。第四季同店調整後飯店 EBITDA（稅息折舊及攤銷前獲利）降至 9920 萬美元，低於 Visible Alpha 預期的 1.01 億美元，也低於去年同期的 1.083 億美元。此外，同店住房率為 70.4%，低於去年同期的 71.6%；同店平均客房收益（RevPAR）則從去年同期的 109.77 美元滑落至 106.90 美元，顯示旅宿業在定價與住房需求上仍面臨修正壓力。

2026年財測展望維持審慎持平

展望未來，Apple Hospitality(APLE) 對於 2026 年的營運抱持審慎態度。公司預估 2026 年同店 RevPAR 的變化幅度將介於下滑 1.00% 至成長 1.00% 之間，顯示管理層預期市場波動仍存。在獲利展望方面，預計調整後 EBITDAre 將落在 4.24 億美元至 4.47 億美元之間，此預測區間的高標剛好符合 Visible Alpha 分析師預估的 4.47 億美元。投資人將密切關注該公司於美東時間 2 月 24 日上午 11:00 舉行的電話會議，以獲取更多關於市場前景的細節。

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