專注於租賃物業給美國政府機構的房地產投資信託公司 Easterly Government Properties(DEA)，近日公布 2025 年第四季與全年財報。管理層表示，透過專注於關鍵政府租戶與嚴格的資本配置，公司延續了穩定的成長策略。

核心FFO每股獲利成長6%，全年營運表現穩健向上

根據財報數據顯示，Easterly Government Properties(DEA) 2025 年第四季的每股核心營運現金流（Core FFO）達到 0.77 美元，較前一年同期成長近 6%；完全稀釋後的每股淨利為 0.10 美元。第四季可供分配現金（CAD）總計 2,910 萬美元。

以 2025 全年來看，每股淨利為 0.29 美元，每股核心 FFO 則為 2.99 美元，年增率接近 3%。全年可供分配現金達到 1.188 億美元。財務長 Allison Marino 指出，這顯示公司在營運效率與獲利能力上保持穩定增長。

出租率維持歷史高檔，政府部門租賃需求不受政策變動影響

公司總裁兼執行長 Darrell Crate 強調，公司投資組合表現強勁，出租率維持在 97% 的歷史高點，加權平均租期約為 10 年。針對近期聯邦政府的變動（特別是提及政府效率部 DOGE），Crate 表示相關議題已成過去式，並未改變公司的投資組合表現或營運模式。

Crate 指出，目前的政府房地產討論方向，依舊支持政府機構應專注於核心任務執行，而非自行持有和管理專業設施。這對於專營法院、公共衛生實驗室等關鍵設施的 Easterly Government Properties(DEA) 而言，是有利的長期趨勢。

完成FBI等多項重要續約，FDA亞特蘭大專案正式移交

在租賃業務方面，Easterly Government Properties(DEA) 已完成 FBI 諾克斯維爾（Knoxville）的租約延期，並與 FBI 聖安東尼奧（San Antonio）簽署長期續約。截至 2025 年底，公司自上市以來已完成 38 筆續約，總面積達 260 萬平方英尺。

開發項目方面，公司迄今最大的項目——FDA 亞特蘭大設施已於 12 月 15 日正式移交給政府。截至年底，公司已收到 1.381 億美元的一次性補償款，並預計在未來幾個月內再收到約 300 萬美元，這將進一步挹注公司現金流。

收購維吉尼亞州高投報物業，持續優化公司財務結構

Easterly Government Properties(DEA) 近期以 4,450 萬美元收購了維吉尼亞州的三項資產組合，該組合主要由維吉尼亞州政府長期承租，租約包含 2.5% 的年度租金調升條款。此收購案的現金資本化率（Cap Rate）約為 11%，高於公司資金成本，將立即貢獻獲利。

展望 2026 年，公司預估每股核心 FFO 將落在 3.05 美元至 3.12 美元之間，中位數意味著約 3% 的成長。這將是公司連續第三年實現至少 2% 至 3% 的核心 FFO 成長，顯示其在波動市場中的防禦性與成長潛力。

關於 Easterly Government Properties (DEA)

Easterly Government Properties Inc 是一家房地產投資信託公司。它從事租賃給美國政府機構的 A 類商業物業的收購、開發和管理。該公司通過將其物業出租給這些機構來產生所有收入。

個股資訊

* 收盤價：23.4900 美元

* 漲跌：下跌 0.64 美元

* 漲跌幅：-2.65%

* 成交量：847,001 股

* 成交量變動：+6.39%

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