美國線上房地產交易平台 Opendoor(OPEN) 於週四盤後公佈第四季財報，受惠於轉型計畫展現具體成效，營收與獲利指標皆優於華爾街預期，激勵股價在盤後交易一度大漲13%。儘管房地產市場仍面臨挑戰，但公司透過優化購屋策略與降低庫存持有時間，展現出更強的營運韌性，顯示數位房產交易模式正在適應新的市場環境。

購屋量季增近五成且庫存持有天數大幅縮減

Opendoor(OPEN) 執行長 Kaz Nejatian 強調公司營運效率顯著提升。數據顯示，公司第四季購屋量較前一季大幅成長46%，顯示收購動能回溫。同時，透過擴大「Cash Plus」服務，該業務目前已佔每週交易量的35%，有效降低了資本密集度。更重要的是，庫存房屋的平均持有天數縮短了23%，這意味著房屋周轉速度加快，降低了持有期間的市場風險與資金成本。

目標2026年底獲利轉正且首季利潤率看升

針對未來展望，Opendoor(OPEN) 設定了明確的獲利路徑，目標是在2026年底前實現以12個月為基礎的調整後淨利轉正。針對2025年第一季，公司預期營收將較第四季下滑約10%，預估落在6.62億美元左右，雖低於市場共識的10.3億美元，但在獲利能力上傳出好消息。公司預期第一季調整後EBITDA虧損將控制在3000萬美元中低區間，優於分析師預期的虧損4040萬美元，且第一季貢獻利潤率可望創下2024年第二季以來新高。

受一次性債務支出影響EPS低於預期

回顧第四季財務數據，Opendoor(OPEN) 營收達7.36億美元，雖較前一季的9.15億美元及去年同期的10.8億美元下滑，但仍顯著高於市場預期的5.94億美元。調整後EBITDA為虧損4300萬美元，亦優於市場預期的虧損4900萬美元。值得注意的是，第四季GAAP每股盈餘（EPS）為虧損1.26美元，遠低於市場預期的虧損0.11美元，這主要是受到一筆高達9.33億美元的債務清償一次性費用影響，而非本業惡化。在庫存方面，截至季末庫存金額降至9.25億美元（約2867戶），較前一季的10.5億美元及2023年底的21.6億美元持續下降，顯示庫存去化策略持續進行。

Opendoor(OPEN) 市場交易資訊與公司簡介

Opendoor Technologies Inc 是一家住宅房地產的數位平台，致力於簡化房屋買賣流程。該平台使客戶能夠透過線上方式快速買賣房屋，其營收來源主要來自房屋銷售差價以及提供相關房地產服務所產生的收入。

**昨日美股收盤資訊：**

* 收盤價：4.6500

* 漲跌：0.02

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* 成交量：75,318,162

* 成交量變動(%)：77.93%

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