**Netstreit(NTST)公布2025年第四季財報，受惠於強勁的租賃活動與投資級信評優勢，公司宣布調高季度股息至0.22美元，並預期2026年營運資金（AFFO）將成長5%，展現對未來獲利能力的強烈信心！**

**2025年投資規模創新高，全年AFFO成長4%**

Netstreit(NTST)執行長Mark Manheimer在法說會上表示，2025年是表現傑出的一年，公司全年完成總投資額達6.571億美元，平均現金殖利率為7.5%，加權平均租賃年限達13.9年。受惠於積極的投資策略，公司2025年全年調整後營運資金（AFFO）達到每股1.31美元，較2024年成長4%，符合先前上修後的財測高標。第四季單季淨利為130萬美元，稀釋後每股盈餘（EPS）為0.02美元，AFFO則為每股0.33美元。

**獲得惠譽投資級評等，有效降低融資成本**

財務長Daniel Donlan指出，公司獲得惠譽（Fitch）給予投資等級評等是關鍵里程碑，這直接提升了債務融資的管道並壓縮了利差。受惠於信評升級，定期貸款的定價降低了20到25個基點，預計每年可節省約200萬美元的利息支出。截至年底，公司流動性高達10億美元，且直到2028年才會有重大債務到期，資產負債表維持強健，淨槓桿比率控制在3.8倍的健康水準。

**2026年財測展望樂觀，預計減少資產出售**

展望2026年，Netstreit(NTST)重申每股AFFO財測區間為1.35美元至1.39美元，以中位數計算，相當於較前一年成長5%。管理層透露，2026年的淨投資活動預計介於3.5億至4.5億美元之間。值得注意的是，隨著投資組合趨於穩定，公司預計2026年出售資產的頻率將大幅降低，轉而專注於機會型銷售與風險控管，以在潛在風險影響獲利前先行應對。

**持續優化租戶結構，提升股息回饋股東**

為了進一步優化投資組合的多樣性，Netstreit(NTST)計劃在2026年底前，將連鎖藥局Walgreens的租金佔比降至總年化租金(ABR)的2%以下。目前公司持有758處物業，出租給28個產業中的129家租戶，其中高達58.3%的租金來自投資級或具投資級特徵的租戶。基於穩健的財務表現，董事會宣布將季度股息調高2.3%，達到每股0.22美元，持續為股東創造現金流收益。

**分析師關注資本配置與風險回報平衡**

在法說會問答環節中，分析師普遍關注公司如何在追求收益率與租戶信用品質之間取得平衡。管理層回應強調，投資決策並非教條式地死守特定比例，而是專注於「最佳的風險調整後回報」。針對零售業的潛在逆風，公司表示目前投資組合的平均單位覆蓋率為3.8倍，且2027年前僅有2.4%的租約到期，整體租賃風險可控。管理層展現出比上一季更強的信心，認為在融資成本改善與投資管道暢通下，有能力達成成長目標。

權知道

我們重視「知」的權利 不惜抽絲剝繭、深入調查 只為讓投資人不錯過重要的投資訊息