專注於醫療辦公大樓投資的房地產信託公司 Healthcare Realty(HR) 公布了最新的第四季財報數據。本季營運資金（FFO）表現符合市場預期，每股 FFO 為 0.40 美元，顯示出公司在營運現金流上的穩定性，符合分析師先前的估算模型。

在營收方面，Healthcare Realty(HR) 繳出了優於預期的成績單。第四季營收達到 2.863 億美元，雖然較前一年同期下滑了 7.6%，但該數字仍比市場普遍預期高出了 193 萬美元，反映出公司在租賃收入或資產管理上的表現略優於外界保守的預估。

2026年財測顯示每股盈餘有望大幅改善

除了當季財報，投資人更關注公司對未來的展望。根據 Healthcare Realty(HR) 公布的 2026 年預估指引，每股盈餘（EPS）預計將落在虧損 0.05 美元至獲利 0.05 美元之間。與 2025 年實際每股虧損 0.71 美元相比，顯示公司預期在 2026 年將大幅縮減虧損，甚至有機會轉虧為盈。

針對不動產投資信託（REITs）最關鍵的評估指標，公司預估 2026 年的 NAREIT 定義每股 FFO 將落在 1.44 美元至 1.50 美元區間，高於 2025 年的 1.38 美元；而標準化每股 FFO 則預計為 1.58 美元至 1.64 美元，相較於 2025 年的 1.61 美元，整體呈現持平至小幅成長的趨勢。

同店現金淨營運收益預估維持穩健成長

在核心業務的成長動能方面，Healthcare Realty(HR) 對於同店現金淨營運收益（Same Store Cash NOI）給出了明確的成長預期。公司預估 2026 年該數據的成長率將介於 3.5% 至 4.5% 之間。

儘管這項預估值略低於 2025 年實際達成的 4.8% 成長率，但仍顯示出其醫療物業組合具備穩定的租金調漲能力與抗跌性，在當前市場環境下，維持 3.5% 以上的成長區間仍屬於健康的營運表現，為長期投資人提供了穩定的現金流能見度。

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