Independence Realty Trust(IRT)管理層對未來展現樂觀態度，執行長Scott Schaeffer明確表示2026年的營運表現將顯著優於2025年。公司發布2026年財測，預估全年核心營運現金流（Core FFO）介於每股1.12至1.16美元之間，並設定同店營收成長1.7%的目標，這主要得益於AI租賃系統的導入及Wi-Fi專案的擴展。

擴大增值翻修計畫，目標改造逾2千戶推動高投報率

翻修老舊物業以提升租金價值的「增值計畫」仍是公司的資本配置首選。Independence Realty Trust(IRT)在2025年完成了2,003戶的翻修，平均無槓桿投資報酬率達15.3%。展望2026年，公司計畫將翻修規模擴大至2,000到2,500戶，並將6個新社區納入計畫中。此外，公司利用市場錯置的機會，以平均每股16美元的價格回購了190萬股股票，顯示對自身價值的信心。

2025年核心FFO符合財測，同店淨營運收益穩健成長

回顧2025年表現，公司總裁兼財務長James Sebra指出，第四季與全年的每股核心FFO分別為0.32美元與1.17美元，完全符合原先財測。第四季同店淨營運收益（NOI）成長1.8%，主要受到同店營收成長2%的推動，且壞帳情況改善了124個基點。儘管營運費用年增2.4%，整體財務表現仍維持在穩健軌道上。

市場基本面持續改善，留意部分區域供給過剩壓力

儘管對2026年抱持正面看法，管理層也坦言部分市場仍面臨新屋供給尚待消化的逆風，且預期可控營運費用將增加5.1%。Independence Realty Trust(IRT)目前的淨債務對調整後EBITDA比率為5.7倍，未來目標是將此比率降至5倍的中低區間，以維持財務結構的健康。在租賃市場方面，公司預期2026年平均出租率將維持在95.5%的水準。

關於 Independence Realty Trust (IRT)

Independence Realty Trust(IRT) 是一家房地產投資信託基金（REIT），主要業務集中在美國東南部和中西部的非門戶市場，如路易斯維爾、孟菲斯、亞特蘭大等地，擁有並管理多戶公寓社區。公司策略專注於在具備學區、零售和就業中心等生活機能的子市場中擴大規模。

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