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營運表現強勁，同店淨營運收益連續兩年成長超過5%
InvenTrust Properties(IVT) 管理層將2025年形容為表現卓越的一年，展現了強勁的營運績效與紀律嚴明的執行力。公司報告顯示，同店淨營運收益（Same-property NOI）成長達5.3%，這是連續第二年超過5%，也是連續第五年成長超過4%。財務長 Michael Phillips 指出，2025年同店淨營運收益總計達1.71億美元，全年度 NAREIT 定義的營運現金流（FFO）為每股1.89美元，處於財測區間的高標，較前一年同期成長6.2%，顯示公司基本面相當穩健。
調升年化股息至1美元，2026年FFO獲利指引優於預期
基於穩健的財務狀況，公司宣布將2026年的年度現金股息調升5%，新的年化費率為每股1美元，將反映在4月份的股息發放中。針對2026年展望，管理層預估 NAREIT FFO 將落在每股1.97美元至2.03美元之間，中位數較2025年成長5.8%；核心 FFO 預估為1.91美元至1.95美元。儘管預期一筆2億美元的定期貸款利率將從2.7%重置為4.5%，可能在年底造成輕微阻力，但公司預期全年度同店淨營運收益成長仍將維持在3.25%至4.25%的區間。
積極資產置換策略，年度淨收購目標設定為3億美元
執行長 Daniel Busch 強調公司正經歷轉型，包括出售五項加州資產，並將資金重新部署到高成長的「陽光帶」市場。2025年總收購金額超過4.6億美元，而2026年的淨投資活動目標設定為約3億美元。目前這3億美元的目標中，已有近半數確定得標或已簽訂合約，掌握度相當高。此外，公司透過資產再開發計畫，預計在未來幾年內每年可額外貢獻約50到100個基點的淨營運收益成長。
資產負債表穩健，租賃需求強勁推升續約租金漲幅
截至2025年底，InvenTrust Properties(IVT) 擁有4.8億美元的流動性資金，包含3,500萬美元現金及4.45億美元的循環信貸額度，淨債務對調整後 EBITDA 比率維持在4.5倍的健康水準。營運長 Christy David 表示，投資組合中的租賃活動保持正向，特別是雜貨、健康養生及特色食品領域需求最強，2025年的新租約與續約租金價差平均達到約21%。公司預期續約業務將在未來佔據更大比例，有助於控制資本支出。
關於 InvenTrust Properties(IVT)
InvenTrust Properties Corp 是一家符合 REIT（房地產投資信託）資格的美國公司，專注於投資由雜貨中心和民生需求導向電力中心組成的露天零售平台。該公司在美國各地擁有、管理、收購和開發多元化的商業房地產組合，並透過合資企業持由部分物業。InvenTrust Properties(IVT) 昨日收盤價為30.57美元，下跌0.07%，成交量為649,301股，成交量較前一日增加27.43%。
